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Les zones d'activités aux alentours de Magalas (34480)
Découvrez les pôles économiques les plus proches de Magalas (34480) pour implanter vos entrepôts selon votre activitéInvestir dans des entrepôts à : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité de la zone d’activités économiques Z.I. l'audacieuse située en périphérie de Magalas (34480). Zone d'activité qui est l'une des plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise d'Occitanie et de la Communauté de communes Les Avant-Monts.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Magalas (34480) pour sa proximité à l'échangeur entre A9 et A75 situé à Villeneuve-lès-Béziers (34420), l'échangeur entre A75 et A750 situé à Ceyras (34800) et l'échangeur entre A9 et A61 situé à Narbonne (11100), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A75 (via la RN 9 et RD 18 située à Servian (34290)), l'autoroute A9 (via la RD 64 située à Béziers (34500)), l'autoroute A750 (via la RN 109 située à Saint-Félix-de-Lodez (34725)), la nationale 109 (via la RD 5E14 située à Juvignac (34990)) et l'autoroute A709 (via la RD 613 située à Saint-Jean-de-Védas (34430)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Magalas (34480)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Occitanie ou dans le département de l'Hérault (34) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la gestion locative s'effectuent dans le cadre des baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Magalas (34480). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le loyer moyen de bureaux en location à Béziers (34500), qui est la ville la plus proche de Magalas (34480) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les prix des terrains industriels à Magalas (34480) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté de communes Les Avant-Monts afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) pour la zone d'activité Z.I. l'audacieuse, mais aussi identifier les friches industrielles dans les 25 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Magalas (34480) est au point mort, confiez votre recherche aux 82 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Occitanie et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de Laurens (34480), Pouzolles (34480), Gabian (34320), Espondeilhan (34290) et Murviel-lès-Béziers (34490), dans lesquelles 5 zones d’activités sont implantées (Lantonnière, Z.A.C. des guindragues, Zone artisanale, Z.A.C. du levant, Z.A. du pounchou…).