Location pure local commercial 320 m²

Local commercial d'angle idéalement positionné à deux pas de l'artère commerçante principale du centre-ville et de Nicetoile. Emplacement numéro 1 bis, bénéficiant d'une visibilité optimale et d'un fort passage piétonnier.
Loyer annuel : 90 000 € HT HC. Provision sur charges : 2 000 € HT/an. Provision sur taxe foncière : 3 740 €/an.
Le local se développe sur deux niveaux pour une surface totale brute de 320 m² environ.
Le rez-de-chaussée de 160 m² dispose de deux entrées indépendantes, d'une hauteur sous plafond pouvant atteindre 4 mètres, d'une kitchenette et de sanitaires privatifs. La configuration actuelle comprend un espace vente et une partie bureau avec cloisons amovibles. Un escalier intérieur dessert le sous-sol de 160 m², idéal pour le stockage. Le bien est en bon état général.
Parmi les prestations notables : faux plafond, carrelage, rideaux électriques, espace de stockage en sous-sol, baie de brassage. L'ensemble offre une grande flexibilité d'aménagement pour de nombreuses activités commerciales.
L'emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité à pied, en voiture, en tramway et à proximité immédiate de parkings publics. L'environnement commercial est dense, avec commerces de proximité, enseignes nationales, restaurants, services et établissements d'enseignement à proximité.
Disponibilité estimée à partir du 2e semestre 2027.