Unemplacement.com
Vous êtes pro ?
Lancer ma recherche
CARTE

4 recherches - Location local commercial Verdun (55100)

Les 28 annonces de location de local commercial à Verdun (55100), publiées depuis septembre 2021 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette sous-préfecture membre de la Communauté d'agglomération du Grand Verdun.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Verdun (55100) ?

Au 8 septembre 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 26 annonces de locaux commerciaux en location à Verdun (55100), publiées depuis septembre 2021 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 130 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 76 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 9 880 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Verdun (55100) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans le centre commercial E.leclerc verdun, qui héberge 20 boutiques sur 8 236 m² de surface commerciale.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 2 quartiers commerçants suivants : Au Pré l'Évêque ou Glorieux | Cité VeRoute, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Verdun (55100) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
Voir plus

Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Verdun (55100)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 8 septembre 2022
130
Loyer bas: 86
Loyer haut: 180

Nos recherches de local commercial

  -  
Filtrer
   -   4 recherches
Accédez à des
offres
confidentielles
de locaux commerciaux
En savoir plus
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Vin et boisson

Cherche local commercial à Verdun de 550 m² sans droit au bail

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de boutique de vin et boisson à Verdun et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans droit d'entrée). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 350 m² minimum et jusqu’à 550 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 3.10 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Les critères obligatoires pour le fonctionnement du concept sont : la licence 4 (ou possibilité d'en installer une), un espace extérieur ou terrasse, un accès pour personnes à mobilité réduite (PMR) et un parking à proximité ou privatif. Je cible un emplacement en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
Voir plus

1426 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 28 septembre 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Article de sport

Recherche en location pure un local commercial de 900 m² à Verdun

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à Verdun pour installer une enseigne de magasin de article de sport avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 600 m² et maximum 900 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
Voir plus

66 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 19 septembre 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Recherche local commercial sans pas de porte dans le 55 - 1600 m²

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de salle de sport dans la Meuse et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans pas de porte). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 800 m² minimum et jusqu’à 1600 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 3.00 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
Voir plus

2628 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 12 septembre 2022
Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche local commercial dans le 55 de 600 m² sans pas de porte

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) dans la Meuse, Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de boulangerie, pâtisserie, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 250 m² et maximum 600 m² dont 200 m² de surface de vente / rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
Voir plus

1560 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 15 juin 2022

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Verdun (55100)

Orpi Pro Immo Pro Lorraine
Rue Lavoisier
57190 Florange
Cabinet Cap Moselle
57000 Metz
 
Cabinet Cap Cession Moselle
57000 Metz
 
BNP Paribas Real Estate Metz
2 Rue Augustin Fresnel
57070 Metz
BNP Paribas Real Estate Nancy
35 Avenue du 20e Corps
54000 Nancy

Les centres commerciaux à proximité de Verdun (55100)

Petit Centre Commercial
20 boutiques
8 236
Place Maurice Genevoix, 55100 Verdun
2.7 km

Verdun (55100) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

Principal bassin d’emploi du département de la Meuse (55) avec Bar-le-Duc (55000), Verdun (55100) héberge 1 068 entreprises, ce qui représente 64,3% du nombre total des entreprises implantées dans la Communauté d'agglomération du Grand Verdun et lui confère la 1ère place sur les 26 communes membres de cette intercommunalité.
Côté démographique, la population a diminué de 411 habitants (- 2,34%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Faubourgs Pavé | Souville | Les grandes plantes, Glorieux | Cité VeRoute, Cité Kennedy | Dieu du Trice | Village Louis Best. Si votre projet de location de local commercial à Verdun (55100) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Stenay (55502), Ancerville (55010), Commercy (55200), Étain (55400), Revigny-sur-Ornain (55427), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Meuse (55), ou de cibler les villes de Thierville-sur-Meuse (55840), Belleville-sur-Meuse (55430), qui sont limitrophes à Verdun (55100).
Finalement, d’un point de vue économique, 77,06% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 60,19% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 536€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de la Meuse (55) et en dessous de la moyenne de la région Grand Est. Les 3 quartiers les plus aisés sont Faubourgs Pavé | Souville | Les grandes plantes, Cité Kennedy | Dieu du Trice | Village Louis Best, Centre-Ville, avec un revenu moyen de 1 643 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Champ Claudine | Planchettes, Au Pré l'Évêque, Glorieux | Cité VeRoute, avec un revenu moyen de 1 157 € par mois.

L'immobilier commercial à Verdun (55100)

L'activité commerciale et artisanale à Verdun (55100) est composée de 403 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 187 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 83 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 122 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 11 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Verdun (55100), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Rue mazel, Quai de londres, Rue chaussee, Rue du president poincare, Rue des rouyers.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Verdun (55100) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 34 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Grand Est. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 6 quartiers qui composent cette ville de 17 161 habitants située dans le département de la Meuse (55).

Confier sa recherche de location de local commercial à Verdun (55100) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Verdun (55100) à l’un des 1 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Meuse (55), et ou 7 avocats en droit immobilier situés à Nancy (54100) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 130 € par m² basée sur plus de 26 annonces de locaux commerciaux en location à Verdun (55100) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 1 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 403 boutiques en location à Verdun (55100)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 1 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Verdun (55100) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Verdun (55100). En vous rapprochant des 1 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Meuse (55), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Verdun (55100) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
Notez cet article
(11 notes)
Loyer au m2
Locaux vendus
Fonds de commerce vendus
Z.A. & Centres Co.