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Vente entrepôt - local d’activité Santeny (94440)

L’analyse des prix de vente sur les 12 annonces de murs d’entrepôts, bâtiments industriels ou locaux d’activités à Santeny (94440), diffusées depuis mai 2022 sur les sites spécialisés en immobilier logistique et industriel, vous permettra d’identifier parmi les 3 zones d’activités économiques (ZAE) implantées dans cette commune du Val-de-Marne (94), les opportunités d’achat d’entrepôts qui répondent le mieux à votre stratégie d’investissement en immobilier d'entreprise.
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Les zones d'activités aux alentours de Santeny (94440)
Zone industrielle
98.82 ha
MÉTROPOLE DU GRAND PARIS
94440 SANTENY
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Zone industrielle
79.99 ha
MÉTROPOLE DU GRAND PARIS
94440 SANTENY
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Zone industrielle
173.37 ha
MÉTROPOLE DU GRAND PARIS
94440 SANTENY
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573.04 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES L'ORÉE DE LA BRIE
77170 SERVON
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Site de grande entreprise
66.31 ha
MÉTROPOLE DU GRAND PARIS
94440 MAROLLES-EN-BRIE
2.6 km
Petite industrie
23.85 ha
MÉTROPOLE DU GRAND PARIS
94440 MAROLLES-EN-BRIE
2.6 km
Hub logistique
32.95 ha
MÉTROPOLE DU GRAND PARIS
94520 MANDRES-LES-ROSES
2.6 km
Petite industrie
18.72 ha
MÉTROPOLE DU GRAND PARIS
94440 MAROLLES-EN-BRIE
2.7 km
Zone industrielle
112.25 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES L'ORÉE DE LA BRIE
77170 SERVON
2.8 km
Zone industrielle
55.79 ha
MÉTROPOLE DU GRAND PARIS
94440 VILLECRESNES
3.2 km

Investir dans des entrepôts à Santeny (94440) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques

Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 3 zones d’activités économiques situées en périphérie de Santeny (94440) : Z.A.C. de la butte gayen ii, Z.A.C. de la butte gayen i et Z.A. le noyer saint-germain. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise d'Île-de-France et de la Métropole du Grand Paris.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Santeny (94440) pour sa proximité à l'échangeur entre A4 et A104 situé à Croissy-Beaubourg (77183), l'échangeur entre A4 et A86 situé à Champigny-sur-Marne (94500) et l'échangeur entre A4 et A86 situé à Saint-Maurice (94410), mais également l’accessibilité aux bretelles de la nationale 104 (via la RD 51 située à Lésigny (77150)), la nationale 4 (via la RN 104 située à Pontault-Combault (77340)), la nationale 19 (via la RD 229 située à Boissy-Saint-Léger (94470)), la nationale 406 (via la RN 19 et RD 19 située à Bonneuil-sur-Marne (94380)) et la nationale 6 (via la RD 33 située à Étiolles (91450)).

Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Santeny (94440)

Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Île-de-France ou dans le département du Val-de-Marne (94) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la gestion locative s'effectuent dans le cadre des baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Santeny (94440). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le loyer moyen de bureaux en location à Boissy-Saint-Léger (94470), qui est la ville la plus proche de Santeny (94440) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les prix des terrains industriels à Santeny (94440) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Métropole du Grand Paris afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 3 zones d’activités implantées en périphérie de Santeny (94440), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 131 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Santeny (94440) est au point mort, confiez votre recherche aux 368 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Île-de-France et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de Marolles-en-Brie (94440), Servon (77170), Villecresnes (94440), Mandres-les-Roses (94520) et Lésigny (77150), dans lesquelles 12 zones d’activités sont implantées (Souriau, L'orme rond, Z.A. du cnap, Z.A. agoparc, Z.A. du petit parc…).
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