Location pure local commercial 215 m²

Au cœur de l’adresse la plus recherchée de Bordeaux, à quelques mètres de la place Gambetta, ce local commercial bénéficie d’un emplacement d’angle exceptionnel, offrant une visibilité rare sur deux axes majeurs du Triangle d’Or. Développant 335 m² de surface utile, l’actif dispose d’un vaste espace de vente, de réserves, locaux techniques et cave, permettant l’implantation d’une enseigne premium dans un environnement commercial de premier ordre. Les atouts • Adresse emblématique du Triangle d’Or • Emplacement d’angle avec forte visibilité • Plus de 8,90 mètres linéaires de vitrines sur deux rues • Flux piéton et automobile très important • Immeuble en pierre de caractère • Climatisation réversible VMC Alarme Vidéosurveillance • Double accès Cours Georges Clémenceau / Rue Rolland • Environnement immédiat composé d’enseignes nationales et internationales Surfaces Rez-de-chaussée commercial Entresol Réserves Cave Surface utile : 335 m² Surface pondérée : 184 m² Destination Convient parfaitement à une activité de : Luxe Beauté / Cosmétique Joaillerie Mode Concept Store Cabinet Premium Showroom Dossier complet et visites sur demande

Local commercial d'angle de 120 m² idéalement positionné à l'entrée du Jardin Public, sur l'une des adresses les plus qualitatives de Bordeaux. Exposition plein sud, luminosité remarquable et fort linéaire de façade garantissent une visibilité maximale depuis la rue. Loyer mensuel : 2 400 € HT HC. Bail commercial neuf 3/6/9. Toutes activités envisageables selon projet, hors extraction. Le local se développe sur deux niveaux complémentaires : 60 m² en rez-de-chaussée à usage commercial, complétés par 60 m² en sous-sol aménagé accessible en demi-niveaux. Configuration en angle offrant deux façades d'exposition et un cachet architectural bordelais authentique. Situé en centre-ville, le bien bénéficie d'un emplacement numéro 1 bis avec un flux piétonnier dense et un environnement commerçant qualitatif. Proximité immédiate d'établissements scolaires, de commerces de proximité et des axes de circulation principaux du quartier. Environnement résidentiel et commerçant recherché, clientèle de quartier fidèle et passage régulier. Idéal pour une enseigne ou un concept souhaitant allier image de marque, visibilité et confort d'exploitation au quotidien. Renseignements et visites sur demande via la plateforme.

Centre-ville

Emplacement N°1 bis

Immédiatement

Façade en pierre de taille

Lumière naturelle

RDC avec escalier intérieur

Espace de stockage

Nombre de niveaux (2 niveau(x))

Locaux traversants

Immeuble haussmannien

+10

Centre-ville

Emplacement N°1 bis

Immédiatement

Façade en pierre de taille

Lumière naturelle

RDC avec escalier intérieur

Espace de stockage

Nombre de niveaux (2 niveau(x))

Locaux traversants

Immeuble haussmannien

Local commercial de 120 m² en angle de rue, offrant une visibilité exceptionnelle sur la rue Fondaudège à Bordeaux. Configuration sur un seul niveau, idéale pour une activité de restauration sans extraction ou tout commerce à fort passage. Loyer mensuel de 3 750 € HT HC, soit 45 000 € annuels HT HC. Bail commercial 3/6/9 disponible. Disponibilité immédiate. Superbes prestations intérieures avec un espace lumineux et bien configuré. La double exposition en angle de rue garantit une vitrine naturelle particulièrement attractive pour capter la clientèle de passage. Secteur central de Bordeaux, à proximité immédiate du Jardin Public, dans un quartier à forte attractivité mêlant commerces de bouche, vie de quartier animée et établissements scolaires. Environnement résidentiel et commerçant de qualité, typique du charme bordelais. Emplacement numéro un bis en centre-ville, dans l'une des artères les plus fréquentées du quartier des Chartrons. Quartier bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'un fort trafic piétonnier quotidien. Bien proposé en mandat exclusif. Pour toute demande de renseignements complémentaires ou pour organiser une visite, contactez-nous via la plateforme.

Centre-ville

Emplacement N°1 bis

Immédiatement

Lumière naturelle

Nombre de niveaux (1 niveau(x))

Accès plain-pied

Façade en pierre de taille

Immeuble haussmannien

+8

Centre-ville

Emplacement N°1 bis

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Lumière naturelle

Nombre de niveaux (1 niveau(x))

Accès plain-pied

Façade en pierre de taille

Immeuble haussmannien