Location pure local commercial 226 m²

Notre agence vous propose à la location un local commercial de 226 m² idéalement situé avenue de Verdun à Ivry-sur-Seine, dans le quartier de la Gare. Avec ses 8 mètres de linéaire de façade et sa terrasse, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité dans un environnement commercial dynamique, à proximité immédiate de commerces établis tels que Bangkok, Évelyne Coiffure et Viet Gourmet.

Le local se compose d'un rez-de-chaussée de 207 m² dédié à l'activité commerciale, complété par un sous-sol de 19 m² accessible par escalier privatif, offrant un espace de réserve fonctionnel. La configuration des lieux permet d'accueillir une large palette d'activités : restauration avec ou sans extraction, alimentation, services, professions libérales, commerces de détail ou encore bureaux.

L'accessibilité du secteur constitue un atout majeur pour l'exploitation : le tramway Châteaudun - Barbès se trouve à environ 214 mètres, tandis que les stations de métro Porte de Choisy et Porte d'Ivry sont respectivement à 379 et 514 mètres, garantissant un flux régulier de clientèle potentielle.

Un nouveau bail commercial est consenti par le propriétaire sans droit d'entrée. Le loyer s'établit à 3 500 € HC/HT par mois, soit 42 000 € HC/HT par an, auquel s'ajoutent 250 € de charges mensuelles. Le dépôt de garantie est fixé à 3 mois de loyer, soit 10 500 €. Les honoraires d'agence s'élèvent à 13 600 € HT à la charge du preneur.

Nous vous invitons à visiter ce local ou à contacter l'agence pour obtenir davantage d'informations sur cette opportunité.