Investir dans des entrepôts à : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 5 zones d’activités économiques situées en périphérie de Mordelles (35310) : Z.A.C. du pâtis - les rues, Zone artisanale des fontenelles, Zone artisanale des perrières, P.A. des fontenelles 2 et Z.A.C. plaisance centre. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise de Bretagne et de Rennes Métropole.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Mordelles (35310) pour sa proximité à l'échangeur entre A11 et A811 situé à
Carquefou (44470), l'échangeur entre A11 et A844 situé à
Nantes (44000) et l'échangeur entre A82 et A844 situé à
Orvault (44700), mais également l’accessibilité aux bretelles de la nationale 24 (via la RD 224 située à
Bréal-sous-Montfort (35310)), la nationale 12 (via la RD 29 / RD 288 située à
Pacé (35740)), la nationale 136 située à
Rennes (35000), la nationale 137 (via la RD 34 située à
Chartres-de-Bretagne (35131)) et l'autoroute A84 (via la RN 136 située à
Cesson-Sévigné (35510)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Mordelles (35310)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Bretagne ou dans le département de l'Ille-et-Vilaine (35) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Mordelles (35310). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Bruz (35170), qui est la ville la plus proche de Mordelles (35310) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Mordelles (35310) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de Rennes Métropole afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 5 zones d’activités implantées en périphérie de Mordelles (35310), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 43 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Mordelles (35310) est au point mort, confiez votre recherche aux
52 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Bretagne et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Cintré (35310),
Le Rheu (35650),
L'Hermitage (35590),
Bréal-sous-Montfort (35310) et
Chavagne (35310), dans lesquelles 16 zones d’activités sont implantées (Z.A. du moulin, Z.A.C. les cormiers, Z.A. de la hautière, P.A. du hindre, Z.A. des fontenelles…).
