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Les zones d'activités aux alentours de Breteil (35160)
Découvrez les pôles économiques les plus proches de Breteil (35160) pour implanter vos entrepôts selon votre activitéInvestir dans des entrepôts à : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 2 zones d’activités économiques situées en périphérie de Breteil (35160) : P.A. de la nouette et Z.A. du chesnot. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise de Bretagne et de la Communauté de communes Montfort Communauté.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Breteil (35160) pour sa proximité à l'échangeur entre A11 et A811 situé à Carquefou (44470), l'échangeur entre A11 et A844 situé à Nantes (44000) et l'échangeur entre A82 et A844 situé à Orvault (44700), mais également l’accessibilité aux bretelles de la nationale 12 (via la RD 68 / RD 612 / RD 72 située à Pleumeleuc (35137)), la nationale 24 (via la RD 224 située à Bréal-sous-Montfort (35310)), la nationale 136 (via la RN 1012 et RD 125 située à Rennes (35000)), la nationale 137 (via la RD 34 située à Chartres-de-Bretagne (35131)) et la nationale 164 (via la RD 125 / RD 166 / RD 59 située à Saint-Onen-la-Chapelle (35290)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Breteil (35160)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Bretagne ou dans le département de l'Ille-et-Vilaine (35) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la gestion locative s'effectuent dans le cadre des baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Breteil (35160). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le loyer moyen de bureaux en location à Saint-Grégoire (35760), qui est la ville la plus proche de Breteil (35160) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les prix des terrains industriels à Breteil (35160) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté de communes Montfort Communauté afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 2 zones d’activités implantées en périphérie de Breteil (35160), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 8 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Breteil (35160) est au point mort, confiez votre recherche aux 54 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Bretagne et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de Cintré (35310), Montfort-sur-Meu (35160), Saint-Gilles (35590), Pleumeleuc (35137) et Bédée (35137), dans lesquelles 19 zones d’activités sont implantées (Z.A. du moulin, Z.A. de l'abbaye, Z.A.C. de l'ile des bois, P.A. du pays pourpré, Z.A.C. de la motte jubin…).