Investir dans des entrepôts à Montréjeau (31210) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité de la zone d’activités économiques Zone artisanale de baraillan située en périphérie de Montréjeau (31210). Zone d'activité qui est l'une des plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise d'Occitanie et de la Communauté de communes Coeur et Coteaux du Comminges.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Montréjeau (31210) pour sa proximité à l'échangeur entre A64 et A645 situé à Ausson (31210), l'échangeur entre A64 et A620 situé à
Toulouse (31000) et l'échangeur entre A624 et A621 situé à
Toulouse (31000), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A64 (via la RD 939 / RD 929 située à
Lannemezan (65300)), la nationale 21 située à
Orleix (65800), la nationale 124 (via la RD 272 située à Marsan (32270)), l'autoroute A65 (via la RD 834 située à Miossens-Lanusse (64450)) et la nationale 20 (via la RD 820 située à
Pamiers (09100)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Montréjeau (31210)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Occitanie ou dans le département de la Haute-Garonne (31) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Montréjeau (31210). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Saint-Laurent-de-Neste (65150), qui est la ville la plus proche de Montréjeau (31210) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Montréjeau (31210) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté de communes Coeur et Coteaux du Comminges afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) pour la zone d'activité Zone artisanale de baraillan, mais aussi identifier les friches industrielles dans les 104 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Montréjeau (31210) est au point mort, confiez votre recherche aux
72 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Occitanie et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Gourdan-Polignan (31210),
Ponlat-Taillebourg (31210),
Bordes-de-Rivière (31210),
Lécussan (31580) et
Cantaous (65150), dans lesquelles 5 zones d’activités sont implantées (Z.A. de la croix du bazert, Lotissement économique les portes pyrénées-comminges, Z.A. de Bordes-de-Rivière, Z.A. de Lécussan, Z.A. de Cantaous…).
