Investir dans des entrepôts à Cugnaux (31270) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 4 zones d’activités économiques situées en périphérie de Cugnaux (31270) : Z.A. du casque, Z.A.C. de francazal sud, Z.A. barrat rouge et Z.A. la glassière. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise d'Occitanie et de Toulouse Métropole.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Cugnaux (31270) pour sa proximité à l'échangeur entre A64 et A620 situé à
Toulouse (31000), l'échangeur entre A624 et A621 situé à
Toulouse (31000) et l'échangeur entre A620 et A624 situé à
Toulouse (31000), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A64 (via la RD 820 / RD 817 située à
Roques (31120)), l'autoroute A620 située à
Toulouse (31000), la nationale 124 (via la RD 63 située à
Colomiers (31770)), l'autoroute A624 (via la RN 124 et RD 980 située à
Toulouse (31000)) et l'autoroute A621 (via la RD 901 située à
Blagnac (31700)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Cugnaux (31270)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Occitanie ou dans le département de la Haute-Garonne (31) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Cugnaux (31270). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Cugnaux (31270) pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Cugnaux (31270) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de Toulouse Métropole afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 4 zones d’activités implantées en périphérie de Cugnaux (31270), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 37 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Cugnaux (31270) est au point mort, confiez votre recherche aux
72 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Occitanie et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Villeneuve-Tolosane (31270),
Frouzins (31270),
Roques (31120),
Tournefeuille (31170) et
Portet-sur-Garonne (31120), dans lesquelles 16 zones d’activités sont implantées (Parc artisanal las fonsès - bois vieux, Z.A.C. de la vache, Z.A. les cujalas, Z.A.C. de pahin concerto, P.A. bois vert…).
