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Les zones d'activités aux alentours de Marseille 3ème (13003)
Découvrez les pôles économiques les plus proches de Marseille 3ème (13003) pour implanter vos entrepôts selon votre activitéInvestir dans des entrepôts à Marseille 3e Arrondissement (13003) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité de la zone d’activités économiques Z.A.C. saint-charles située en périphérie du 3ème arrondissement de Marseille (13003). Zone d'activité qui est l'une des plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise de Provence-Alpes-Côte d'Azur et de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie du 3ème arrondissement de Marseille (13003) pour sa proximité à l'échangeur entre A7 et A557 situé à Marseille 14ème (13014), l'échangeur entre A7 et A507 situé à Marseille 15ème (13015) et l'échangeur entre A50 et A507 situé à Marseille 10ème (13010), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A55 (via la RD 5 située à Marseille 2ème (13002)), l'autoroute A7 (via la RN 1547 située à Marseille 14ème (13014)), l'autoroute A507 située à Marseille 13ème (13013), l'autoroute A50 (via la RD 559 située à Marseille 10ème (13010)) et l'autoroute A51 (via la RD 6 / RD 543 située à Les Pennes-Mirabeau (13170)).
Pourquoi acheter des murs d’entrepôt dans le centre-ville du 3ème arrondissement de Marseille (13003) ?
Le développement du commerce en ligne conjugué à l’étalement urbain dans le secteur de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence a fait explosé, pour les acteurs logistiques en zone urbaine, les coûts associés à la livraison du dernier kilomètre dans le 3ème arrondissement de Marseille (13003). Chargeurs (donneurs d'ordres), prestataires logistiques, aménageurs d'entrepôts logistiques, commerçants et artisans recherchent à optimiser leur chaîne logistique de centre-ville en développant un réseau d’espaces logistiques urbains dans les 4 quartiers du 3ème arrondissement de Marseille (13003), dans le but de faciliter le transport de marchandises et de livrer les 48 990 habitants du 3ème arrondissement de Marseille (13003) en un minimum de temps.
Saint-Lazare, Belle de Mai, Saint-Mauron, La Villette, sont les quartiers les plus recherchés dans le 3ème arrondissement de Marseille (13003) par les investisseurs immobiliers spécialisés en logistique urbaine, investisseurs qui s’intéressent également à l’achat de murs de locaux commerciaux à Marseille 3ème (13003) pour les convertir en entrepôts urbains.
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité dans le 3ème arrondissement de Marseille (13003)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur ou dans le département des Bouches-du-Rhône (13) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la gestion locative s'effectuent dans le cadre des baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Marseille 3ème (13003). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le loyer moyen de bureaux en location à Marseille 3ème (13003) pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les prix des terrains industriels à Marseille 3ème (13003) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) pour la zone d'activité Z.A.C. saint-charles, mais aussi identifier les friches industrielles dans les 92 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente dans le 3ème arrondissement de Marseille (13003) est au point mort, confiez votre recherche aux 90 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Provence-Alpes-Côte d'Azur et ou élargissez votre prospection immobilière vers les arrondissements de Marseille 2ème (13002), Marseille 4ème (13004), Marseille 12ème (13012), Marseille 14ème (13014) et Marseille 10ème (13010), dans lesquelles 12 zones d’activités sont implantées (Z.A.C. de la j - espace gaymard, Z.A.C. saint-just, Z.A. les faïenciers, Z.A.C. les hauts de saint-marthe, Z.A.C. de la capelette…).