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Les zones d'activités aux alentours de Marseille 12ème (13012)
Découvrez les pôles économiques les plus proches de Marseille 12ème (13012) pour implanter vos entrepôts selon votre activitéInvestir dans des entrepôts à Marseille 12e Arrondissement (13012) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 2 zones d’activités économiques situées en périphérie du 12ème arrondissement de Marseille (13012) : Z.A. les faïenciers et Z.I. saint-pierre. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise de Provence-Alpes-Côte d'Azur et de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie du 12ème arrondissement de Marseille (13012) pour sa proximité à l'échangeur entre A50 et A507 situé à Marseille 10ème (13010), l'échangeur entre A7 et A557 situé à Marseille 14ème (13014) et l'échangeur entre A7 et A507 situé à Marseille 15ème (13015), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A507, l'autoroute A50 (via la RD 4 située à Marseille 11ème (13011)), l'autoroute A7 (via la RN 1547 située à Marseille 14ème (13014)), l'autoroute A55 (via la RD 5 située à Marseille 2ème (13002)) et l'autoroute A501 (via la RD 96 située à Aubagne (13400)).
Pourquoi acheter des murs d’entrepôt dans le centre-ville du 12ème arrondissement de Marseille (13012) ?
Le développement du commerce en ligne conjugué à l’étalement urbain dans le secteur de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence a fait explosé, pour les acteurs logistiques en zone urbaine, les coûts associés à la livraison du dernier kilomètre dans le 12ème arrondissement de Marseille (13012). Chargeurs (donneurs d'ordres), prestataires logistiques, aménageurs d'entrepôts logistiques, commerçants et artisans recherchent à optimiser leur chaîne logistique de centre-ville en développant un réseau d’espaces logistiques urbains dans les 7 quartiers du 12ème arrondissement de Marseille (13012), dans le but de faciliter le transport de marchandises et de livrer les 61 225 habitants du 12ème arrondissement de Marseille (13012) en un minimum de temps.
Saint-Barnabé, Saint-Julien, Les Trois Lucs, Montolivet, sont les quartiers les plus recherchés dans le 12ème arrondissement de Marseille (13012) par les investisseurs immobiliers spécialisés en logistique urbaine, investisseurs qui s’intéressent également à l’achat de murs de locaux commerciaux à Marseille 12ème (13012) pour les convertir en entrepôts urbains.
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité dans le 12ème arrondissement de Marseille (13012)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur ou dans le département des Bouches-du-Rhône (13) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la gestion locative s'effectuent dans le cadre des baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Marseille 12ème (13012). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le loyer moyen de bureaux en location à Marseille 12ème (13012) pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les prix des terrains industriels à Marseille 12ème (13012) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 2 zones d’activités implantées en périphérie du 12ème arrondissement de Marseille (13012), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 92 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente dans le 12ème arrondissement de Marseille (13012) est au point mort, confiez votre recherche aux 90 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Provence-Alpes-Côte d'Azur et ou élargissez votre prospection immobilière vers les arrondissements de Marseille 2ème (13002), Marseille 4ème (13004), Marseille 3ème (13003), Marseille 10ème (13010) et Marseille 14ème (13014), dans lesquelles 11 zones d’activités sont implantées (Z.A.C. de la j - espace gaymard, Z.A.C. saint-just, Z.A.C. saint-charles, Z.A.C. de la capelette, Z.A.C. les hauts de saint-marthe…).