Location pure local commercial 489 m²

Opportunité rare au cœur du Pays de Gex ! Situé dans une zone commerciale dynamique et en pleine visibilité à Saint-Genis-Pouilly, à proximité immédiate de la frontière suisse et du CERN, ce local commercial de 489 m² bénéficie d'un emplacement de premier choix pour développer votre activité.



L'espace est idéal pour une activité de showroom, de commerce de détail, d'ameublement, d'équipement de la maison ou de services. Les Atouts du Bien

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Surface totale : 489 m² d'un seul tenant, offrant une excellente flexibilité d'aménagement.

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Visibilité & Linéaire de vitrine : Très belles ouvertures vitrées apportant une excellente luminosité naturelle et une visibilité maximale depuis les axes passants.

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Accessibilité ERP : Plain-pied, conforme aux normes d'accessibilité avec double entrée client (portes vitrées automatiques / coulissantes).

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Configuration intérieure : * Vaste espace de vente traversant et modulable (faux plafonds suspendus avec dalles de climatisation/chauffage et spots intégrés).

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Poteaux porteurs espacés permettant un agencement fluide.

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Zones techniques à l'arrière : bureaux vitrés, accueil, local social/salle de pause et réserve d'approche.



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Sécurité : Plan d'évacuation à jour, issues de secours multiples, extincteurs et RIA installés.

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Stationnement : Grand parking foisonnant au pied du local pour la clientèle et le personnel.

Caractéristiques Techniques

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Sol : Carrelage sombre grand format, résistant et moderne (idéal trafic intense).

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Plafond : Dalles sombres avec luminaires encastrés et système de traitement de l'air.

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Prestations : Climatisation réversible, câblage informatique/courant fort en attente.

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Disponibilité : Immédiate.