Location terrain 2 580 m²
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Nice (06200)
Description
À Louer - Terrain Constructible 2 580 m² - Nice Saint-Isidore / Éco-Vallée
À LOUER - TERRAIN CONSTRUCTIBLE 2 580 m² - NICE SAINT-ISIDORE / ÉCO-VALLÉE
Bail à construction / foncier premium en entrée d'agglomération !
Nous vous proposons, dans le cadre d'un bail à construction de longue durée, un terrain indépendant, clôturé et sécurisé d'une surface approximative de 2 580 m² (parcelle cadastrée BY 381), situé 1 chemin de la Ginestière, 06200 Nice, au cœur du secteur de Saint-Isidore, dans l'Opération d'Intérêt National de la plaine du Var (Éco-Vallée). Emplacement de premier plan à fort potentiel commercial, idéal restauration, drive, retail de flux, showroom, activités de service ou tertiaire.
Le foncier :
-Terrain de près de 2 580 m², plat, indépendant et entièrement clôturé.
-Site sécurisé avec accès direct tous porteurs depuis le chemin de la Ginestière.
-Stationnement abondant en surface.
-Visibilité et flux exceptionnels en entrée d'agglomération
Constructibilité (atout majeur) :
-Permis de construire accordé en 2018 et permis modificatif obtenu en 2019.
-Surface de plancher autorisée : environ 3 531 m².
-Hauteur de construction autorisée : 12 m.
-Destination d'origine : bureaux et locaux de stockage — programme modulable selon l'activité du preneur (restauration, commerces, salle de sport, centre médical, showroom, services).
-Cadre réglementaire : PLU 2010, PPRI basse vallée du Var 2014, zone OIN Éco-Vallée.
Emplacement & accessibilité :
-Autoroute A8 à 1 km (entrée/sortie directe).
-Station de tramway à 200 m.
-Train des Pignes à 50 m, desservant le centre de Nice.
-Environnement commercial actif : Allianz Riviera, IKEA, Nice Valley et enseignes de flux (restauration rapide, retail, fitness) à proximité immédiate.
Bail à construction :
-Le propriétaire ne cède pas le foncier : mise à disposition du terrain sur une longue durée.
-Le preneur réalise les études, obtient les autorisations, finance et construit le bâtiment.
-Jouissance pleine et entière du site pendant toute la durée du bail.
-En fin de bail, les constructions reviennent au bailleur selon les dispositions convenues.
Conditions financières :
-Loyer : NOUS CONSULTER
-Durée du bail à construction : 30 ans, extensible jusqu'à 60 ans.
-Assujetti à la TVA
-Indexation, franchise de loyer en phase de construction et dépôt de garantie à convenir.
-Le propriétaire étudiera toute proposition financière cohérente avec le potentiel du site.
-Honoraires d'agence : 10% HT du loyer triennal à la charge du preneur.
Disponibilité : immédiate
Plan de géomètre et dossier d'urbanisme complets disponibles sur demande.
Bail à construction / foncier premium en entrée d'agglomération !
Nous vous proposons, dans le cadre d'un bail à construction de longue durée, un terrain indépendant, clôturé et sécurisé d'une surface approximative de 2 580 m² (parcelle cadastrée BY 381), situé 1 chemin de la Ginestière, 06200 Nice, au cœur du secteur de Saint-Isidore, dans l'Opération d'Intérêt National de la plaine du Var (Éco-Vallée). Emplacement de premier plan à fort potentiel commercial, idéal restauration, drive, retail de flux, showroom, activités de service ou tertiaire.
Le foncier :
-Terrain de près de 2 580 m², plat, indépendant et entièrement clôturé.
-Site sécurisé avec accès direct tous porteurs depuis le chemin de la Ginestière.
-Stationnement abondant en surface.
-Visibilité et flux exceptionnels en entrée d'agglomération
Constructibilité (atout majeur) :
-Permis de construire accordé en 2018 et permis modificatif obtenu en 2019.
-Surface de plancher autorisée : environ 3 531 m².
-Hauteur de construction autorisée : 12 m.
-Destination d'origine : bureaux et locaux de stockage — programme modulable selon l'activité du preneur (restauration, commerces, salle de sport, centre médical, showroom, services).
-Cadre réglementaire : PLU 2010, PPRI basse vallée du Var 2014, zone OIN Éco-Vallée.
Emplacement & accessibilité :
-Autoroute A8 à 1 km (entrée/sortie directe).
-Station de tramway à 200 m.
-Train des Pignes à 50 m, desservant le centre de Nice.
-Environnement commercial actif : Allianz Riviera, IKEA, Nice Valley et enseignes de flux (restauration rapide, retail, fitness) à proximité immédiate.
Bail à construction :
-Le propriétaire ne cède pas le foncier : mise à disposition du terrain sur une longue durée.
-Le preneur réalise les études, obtient les autorisations, finance et construit le bâtiment.
-Jouissance pleine et entière du site pendant toute la durée du bail.
-En fin de bail, les constructions reviennent au bailleur selon les dispositions convenues.
Conditions financières :
-Loyer : NOUS CONSULTER
-Durée du bail à construction : 30 ans, extensible jusqu'à 60 ans.
-Assujetti à la TVA
-Indexation, franchise de loyer en phase de construction et dépôt de garantie à convenir.
-Le propriétaire étudiera toute proposition financière cohérente avec le potentiel du site.
-Honoraires d'agence : 10% HT du loyer triennal à la charge du preneur.
Disponibilité : immédiate
Plan de géomètre et dossier d'urbanisme complets disponibles sur demande.
Caractéristiques
Conditions locatives
Disponibilité
Immédiate
Performances Énergétiques
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
?
DPE en cours de réalisation
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
?
GES en cours de réalisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Environnement et Accessibilité
Nice (06200)
Commerces et services de proximité
Presses et tabac
Boulangeries
Restaurants / Bars
Superettes / Supermarchés
Salles de sport / Terrains
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