Location pure local commercial 205 m²

Notre agence vous propose à la location un local commercial de 205 m² idéalement situé avenue Charles de Gaulle à Montmorency, dans un environnement commerçant dynamique à proximité immédiate de la gare d'Enghien-les-Bains. Cet emplacement en angle bénéficie d'un linéaire de façade de 15 mètres, garantissant une excellente visibilité et un fort potentiel d'attractivité.

Le local se compose d'un rez-de-chaussée de 100 m² dédié à l'espace de vente ou d'accueil, avec une hauteur sous plafond de 3 mètres offrant volume et luminosité. Le sous-sol de 75 m², accessible par escalier privatif, constitue une réserve fonctionnelle appréciable pour la gestion des stocks. L'extraction restaurant disponible élargit considérablement le champ des activités possibles, du commerce de bouche aux services en passant par les métiers de santé et de bien-être.

Actuellement exploité en restauration avec extraction, ce local polyvalent se prête à de nombreuses activités : restauration sous toutes ses formes, commerce alimentaire, services professionnels, équipement de la personne ou du foyer. L'avenue accueille notamment des enseignes reconnues telles que Maharaja, La Civette et Rousseau Enghien, témoignant de la qualité de l'artère commerciale.

Un nouveau bail commercial est consenti par le propriétaire sans droit d'entrée. Le loyer s'établit à 3 500 € HC par mois, soit 42 000 € HC par an, non soumis à la TVA, avec des charges mensuelles de 100 €. Le dépôt de garantie est fixé à 3 mois de loyer, soit 10 500 €.

Pour organiser une visite ou obtenir des précisions complémentaires, nous vous invitons à contacter l'agence.