Location pure local commercial 170 m²

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL DE 170 M² AVEC TERRASSE À MARGAUX
Notre agence vous propose à la location ce local commercial d'environ 170 m², situé à Margaux, sur un axe passant et bénéficiant d'une bonne visibilité.
Le local se compose de deux espaces distincts de 70 m² et 100 m², offrant une configuration modulable selon les besoins de votre activité.
La partie de 100 m² bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur grâce à trois grandes baies vitrées, donnant directement accès à une terrasse privative d'environ 40 m², orientée vers l'axe passant.
Le local dispose également d'un extracteur déjà en place, offrant des possibilités pour différentes activités, sous réserve de l'accord du propriétaire et des autorisations nécessaires.
Stationnement :
5 places de parking privatives dédiées à la clientèle
3 places de parking privatives dédiées au personnel
La configuration des lieux permet également d'envisager la présence de deux locataires pour deux activités complémentaires, offrant ainsi une solution intéressante pour mutualiser les espaces et les charges.
Conditions financières :
Loyer : 1 900 € HT HC / mois
Frais d'agence 20 % HT à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Bail : bail notarié partagé
Charges locatives : faibles
Taxe foncière : environ 1 400 € / an
Honoraires d'agence : à la charge du preneur
Pour toute demande complémentaire, n'hésitez pas à contacter le responsable.
Mots-clés : local commercial, location local commercial, Margaux, axe passant, visibilité, terrasse, parking, baies vitrées, extracteur, commerce, activité professionnelle, restauration, local à aménager, Médoc, Gironde, Bordeaux, Cussac-Fort-Médoc, Arsac, Labarde.