Location pure local commercial 583 m²

À LOUER – Local commercial 583 m² – La Réole – Zone commerciale Intermarché – Emplacement n°1 – Parking
Notre agence vous propose à la location un local commercial d'une superficie d'environ 583 m², idéalement situé à La Réole, au sein de la zone commerciale Intermarché.
Implanté dans un environnement commercial dynamique, ce bien bénéficie de la présence immédiate d'enseignes nationales, d'un McDonald's, d'une station-service et d'un grand parking, générant un flux de clientèle constant.
Présentation du bien
Le local développe environ 583 m² de surface de plancher, offrant un espace commercial fonctionnel et adaptable à de nombreuses activités.
Il bénéficie d'une très belle vitrine, assurant une excellente visibilité au sein de la zone.
Le local est équipé de :
Extraction
Climatisation réversible
Chambres froides
Ces équipements permettent notamment l'exploitation d'une activité de restauration ou autres.
Destination : tous commerces et restauration (sous réserve de validation du bailleur).
Conditions de livraison : local livré en l'état.
Conditions locatives
Bail commercial : 10 ans dont 6 ans ferme
Loyer annuel : 35 000 € HT/HC
Indexation : annuelle sur l'ILC
Paiement des loyers : trimestriel d'avance par prélèvement
Conditions financières
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC (à la livraison du local)
Taxe foncière et assurance immeuble : à la charge du preneur
Charges communes : au prorata des surfaces locatives
Honoraires et frais
Frais de rédaction de bail : 2 500 € HT à la charge du preneur
Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur
Les atouts du bien
Emplacement n°1 en zone commerciale
Présence de locomotives (Intermarché, McDonald's, station-service)
Flux de clientèle important
Grand parking
Très bonne visibilité
Local équipé (extraction, froid, climatisation)
Adapté à la restauration et aux activités commerciales
Activités envisageables
Restauration (traditionnelle, rapide, traiteur)
Épicerie spécialisée
Commerce de détail
Showroom
Concept store
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact
Le responsable de notre agence
À très vite.