Location pure local commercial 2 024 m²

Local commercial de 2 024 m² en emplacement n°1 bis au sein du retail park d'Angoulême à Champniers. Visibilité maximale depuis la voie principale grâce à un linéaire de façade de 30 mètres. Fort flux de clientèle capté par la dynamique des enseignes environnantes. Disponible immédiatement.

Loyer mensuel : 20 833 € HT HC. Dépôt de garantie : 125 000 € HT. Honoraires preneur : 75 000 € HT. Les informations relatives aux charges et taxes foncières seront communiquées à réception d'une lettre d'intention.

Local de plain-pied sur un seul niveau, en bon état général. Façade bardage double peau assurant une excellente visibilité. Couverture bac acier. Sol carrelé. Établissement classé ERP. Accessibilité PMR conforme. Configuration polyvalente, adaptée à la restauration ou à toute enseigne commerciale compatible avec l'environnement retail.

Accès aisé pour les véhicules légers, parking mutualisé à disposition de la clientèle. Plain-pied sans contrainte pour la livraison ou l'accueil du public.

Implanté dans une zone commerciale à fort trafic, ce local bénéficie d'une clientèle captive et d'une synergie naturelle avec les enseignes voisines.

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