Vente murs libres local commercial 2 024 m²

Local commercial de 2 024 m² en emplacement n°1 bis au sein du retail park de Champniers, dans l'agglomération d'Angoulême. Visibilité maximale depuis la voie principale grâce à un linéaire de façade de 30 mètres. Bien proposé à la vente de murs libres, disponible immédiatement.

Prix de vente des murs : 3 500 000 € net vendeur. Loyer en place : 20 833 € HT/mois, soit 249 996 € HT/an. Les informations complémentaires relatives aux charges et taxes seront communiquées à réception d'une lettre d'intention.

Local de plain-pied sur un seul niveau, en bon état général. Façade bardage double peau assurant une excellente visibilité commerciale. Couverture bac acier. Sol carrelé. Établissement classé ERP. Accessibilité PMR conforme aux normes en vigueur. Configuration polyvalente, compatible avec la restauration ou toute enseigne commerciale adaptée à l'environnement retail.

Accès aisé pour les véhicules légers. Parking mutualisé à disposition de la clientèle. Plain-pied sans contrainte pour la livraison ou l'accueil du public.

Implanté dans une zone commerciale à fort trafic, ce local bénéficie d'une clientèle captive et d'une synergie naturelle avec les enseignes voisines, offrant une rentabilité immédiate pour tout investisseur.

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