Cession droit au bail 88 m²

Emplacement numéro un en centre-ville d'Annecy, ce local commercial de 72 m² bénéficie d'une position stratégique au cœur du flux piétonnier local et touristique. Idéal pour une activité d'équipement de la personne, hors nuisance et restauration. Droit au bail proposé à 161 120 € FAI, à échéance du 30/09/2033. Loyer annuel de 31 050 € HT HC au 01/01/2025, soit 2 588 € HT HC par mois. Provisions pour charges : 100 € HT/mois. Taxe foncière à la charge du locataire. Disponibilité immédiate. Le local se compose de 50 m² en rez-de-chaussée avec un bel espace de vente lumineux et une grande vitrine, complété par 22 m² en sous-sol aménageables en réserve, local social ou bureau. Le bien est en bon état et dispose de nombreuses prestations : climatisation réversible, accès PMR, entrée de plain-pied, sanitaires privatifs, espace de stockage et banque d'accueil. Situé en plein centre-ville d'Annecy, le local profite d'une excellente visibilité et d'un fort passage, dans un secteur à forte attractivité commerciale et touristique. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous via la plateforme.

Centre-ville

Emplacement N°1

Immédiatement

Bon état

Accès PMR

Porte plain-pied (1 porte(s))

Climatisation

Climatisation réversible

Sanitaires privés

Espace de stockage

Banque d'accueil

Accès plain-pied

Chauffage réversible

Lumière naturelle

RDC avec escalier intérieur

Nombre de niveaux (2 niveau(x))

Sanitaires communs

Baies vitrées

+18

Centre-ville

Emplacement N°1

Immédiatement

Bon état

Accès PMR

Porte plain-pied (1 porte(s))

Climatisation

Climatisation réversible

Sanitaires privés

Espace de stockage

Banque d'accueil

Accès plain-pied

Chauffage réversible

Lumière naturelle

RDC avec escalier intérieur

Nombre de niveaux (2 niveau(x))

Sanitaires communs

Baies vitrées

Local commercial de 127 m² idéalement situé en centre-ville d'Annecy, en emplacement n°1 bis, offrant une excellente visibilité grâce à une grande vitrine sur rue. Disponible immédiatement, ce local bénéficie d'une configuration sur un seul niveau, adaptée à de nombreuses activités commerciales ou de showroom. Conditions financières : droit au bail cédé à 87 680 € FAI. Loyer en cours : 1 600 € HT/HC par mois, charges locatives de 200 € HT/mois, dépôt de garantie de 3 200 €. Bail commercial 3/6/9 ans avec possibilité de conclure un bail neuf. Loyer assujetti à la TVA. Frais d'acte à la charge de l'acquéreur. Cession motivée par un départ à la retraite. Prestations de qualité : revêtement de sol imitation parquet, faux plafond avec éclairage LED homogène, climatisation réversible sur l'ensemble du local, double vitrage, kitchenette aménagée, sanitaires privatifs et espace de stockage dédié. Le local est en bon état général, prêt à accueillir votre activité sans travaux. Atouts supplémentaires : cave privative de 6 m² et accès à une cour intérieure depuis le local, offrant un confort d'exploitation au quotidien. Situé en plein cœur d'Annecy, ce local profite d'un environnement commercial dynamique et d'une forte fréquentation piétonne, idéal pour développer une activité à forte visibilité. Renseignements et visites disponibles via la plateforme.

Centre-ville

Emplacement N°1 bis

Immédiatement

Bon état

Faux plafond

Parquet

Climatisation réversible

Double vitrage

Kitchenette

Sanitaires privés

Espace de stockage

+11

Centre-ville

Emplacement N°1 bis

Immédiatement

Bon état

Faux plafond

Parquet

Climatisation réversible

Double vitrage

Kitchenette

Sanitaires privés

Espace de stockage