Location droit d'entrée local commercial 47 m²

30 Rue Vaugelas, Annecy (74000)

Location avec droit d'entrée Local commercial 47 m² Annecy

Surface

47 m²

Loyer

2 167 €par mois / HC-HT

Agencement

De plain pied

Droit d'entrée

75 000 €

Description

Local Commercial Rue Vaugelas Annecy

Emplacement numéro un en plein cœur du centre-ville d'Annecy, ce local commercial de 47 m² sur un seul niveau offre une visibilité optimale rue Vaugelas, l'une des artères commerçantes les plus fréquentées de la ville.

Loyer annuel de 26 000 € HT HC, droit d'entrée de 75 000 € HT. Charges locatives de 1 400 € HT/an. Taxe foncière de 1 250 € à la charge du preneur. Dépôt de garantie de 6 500 € HT. Bail à créer, disponibilité immédiate.

Le local bénéficie d'une vitrine de 4 mètres linéaires, ainsi que d'une climatisation. Configuration sur un seul niveau, sans rupture de circulation.

Situé en centre-ville d'Annecy, le local est accessible à pied depuis les principaux axes piétons et bénéficie de la forte attractivité du secteur.

L'environnement commercial est particulièrement qualitatif avec la présence de marques reconnues à proximité immédiate : Madura, Comptoir des Cotonniers, Carré Blanc, Ba&sh, Kookaï, ainsi que l'hôtel Mercure. Un contexte idéal pour développer une activité à fort trafic.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous via la plateforme.

Mise à jour : 10/10/2026Réf. : A-4DWUR

Surfaces disponibles

Total 1 résultats

Etage

Type

Surface

RDC

Local commercial

47 m²

Caractéristiques

Emplacement N°1

Centre ville

Surface totale : 47 m²

Agencement : De plain pied

Climatisation

Nombre de niveaux : 1 niveau(x)

Accès plain-pied

Baies vitrées

Lumière naturelle

Conditions locatives

Type de location

Droit d'entrée

Charges locatives

1 400 € HT /an

Honoraires preneur

8 500 € HT

Dépôt de garantie

6 500 € HT

Taxe foncière

1 250 € Preneur/an

Loyer

26 000 € HT/HC/an

Droit d'entrée

75 000 € HT

Disponibilité

Immédiate

Performances Énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

DPE en cours de réalisation

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

GES en cours de réalisation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Environnement et Accessibilité

30 Rue Vaugelas, Annecy (74000)

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