Cherche location d'un local 200 m² à Vincennes en centre-ville

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Vincennes pour installer mon concept de crèche, garde d'enfant, qui sera mon tout premier commerce, en centre-ville ou gare. C'est un projet réfléchi, je recherche néanmoins toujours le financement. Mon budget : Loyer maximum de 3000 € par mois hors charges et hors taxes. La superficie totale du local devra être de minimum 140 m² et maximum 200 m² dont 90 m² de surface de vente / rez-de-chaussée. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif et je préfère un bon échange par tél avec un pro que de passer des heures à contacter des particuliers qui ne font que tester le marché.