Optimiser ma recherche d'entrepôt à : les meilleures stratégies
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette commune de la Vendée (85), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Communauté de communes du Pays des Herbiers si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 2 zones d’activités économiques suivantes situées en périphérie de Les Epesses (85590) : Zone artisanale les bacheliers et Z.I. de montfort.
Les Epesses (85590) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?
Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de Les Epesses (85590), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain dans les Pays de la Loire.
D’un point de vue du réseau routier, Les Epesses (85590) est situé à 8,5 km de l'autoroute A87 (via la RD 160 située à
La Verrie (85500)), 12,4 km de la nationale 249 (via la RD 171 située à
La Tessoualle (49280)), 24,9 km de l'autoroute A83 (via la RD 160 située à
Essarts en Bocage (85140)), 29,8 km de la nationale 149 (via la RD 35 située à
Bressuire (79300)) et 56,3 km de la nationale 844 située à
Saint-Sébastien-sur-Loire (44230).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Les Epesses (85590), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 25 km l'échangeur entre A83 et A87 situé à
Essarts en Bocage (85140), 62,6 km l'échangeur entre A11 et A811 situé à
Carquefou (44470) et 67 km l'échangeur entre A11 et A844 situé à
Nantes (44000).
Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Les Epesses (85590) ?
D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Les Epesses (85590) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un
bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Les Epesses (85590) un
bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le
loyer des bureaux en location à Les Herbiers (85500) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique à Les Epesses (85590).
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Les Epesses (85590) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de
Saint-Malô-du-Bois (85590),
Saint-Mars-la-Réorthe (85590),
Treize-Vents (85590),
Sèvremont (85700) et
Saint-Laurent-sur-Sèvre (85290) qui se trouvent à proximité de Les Epesses (85590), et dans lesquelles 12 zones d’activités sont implantées (Z.A.E. la perdriette, Z.A. les rochettes, Z.A.E. la bâte, Z.I. de l'epaud, Z.I. de la gare…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les
prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Les Epesses (85590), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des
prix des terrains industriels en vente à Les Epesses (85590).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location à Les Epesses (85590) est complexe, c’est la raison pour laquelle la majorité des entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Les Epesses (85590) aux 49 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans les Pays de la Loire pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Les Epesses (85590), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
