Optimiser ma recherche d'entrepôt à Bagnolet (93170) : les meilleures stratégies
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans ce chef-lieu de canton de la Seine-Saint-Denis (93), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Métropole du Grand Paris si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 4 zones d’activités économiques suivantes situées en périphérie de Bagnolet (93170) : Z.I. la noue, Z.A.C. raspail, Z.A.C. benoît hure et Z.A.C. eugène varlin.
Bagnolet (93170) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?
Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à la zone logistique Z.I. la noue, située en périphérie de Bagnolet (93170), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Île-de-France.
D’un point de vue du réseau routier, Bagnolet (93170) est situé à 0,8 km de l'autoroute A3 située à
Paris 20ème (75020), 4,8 km de l'autoroute A86 (via la RD 301 située à
Montreuil (93100)), 5,1 km de l'autoroute A4 située à
Paris 12ème (75012), 7,6 km de l'autoroute A6b située à
Le Kremlin-Bicêtre (94270) et 7,7 km de l'autoroute A1 (via la RN 186 / RN 1 / RN 301 située à
Saint-Denis (93200)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Bagnolet (93170), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 1,6 km l'échangeur entre A3 et A186 situé à
Romainville (93230), 4,3 km l'échangeur entre A3 et A86 situé à
Rosny-sous-Bois (93110) et 5,4 km l'échangeur entre A3 et A86 situé à
Bondy (93140).
Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Bagnolet (93170) ?
D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Bagnolet (93170) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un
bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Bagnolet (93170) un
bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le
loyer des bureaux en location à Bagnolet (93170) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Bagnolet (93170) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de
Les Lilas (93260),
Montreuil (93100),
Romainville (93230),
Le Pré-Saint-Gervais (93310) et
Vincennes (94300) qui se trouvent à proximité de Bagnolet (93170), et dans lesquelles 20 zones d’activités sont implantées (Z.A.C. les bruyères, Z.A.C. du faubourg, Z.A.C. chemin vert, Z.A.C. ilot 6, Z.A.C. fontenay…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les
prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Bagnolet (93170), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des
prix des terrains industriels en vente à Bagnolet (93170).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 4 zones d’activités implantées à Bagnolet (93170), telles que Z.I. la noue, Z.A.C. raspail, Z.A.C. benoît hure et Z.A.C. eugène varlin, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Bagnolet (93170) aux 397 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Île-de-France pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Bagnolet (93170), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
