Investir dans des entrepôts à : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 2 zones d’activités économiques situées en périphérie de Bois-le-Roi (77590) : Z.I. les marchais et Zone artisanale des foucherolles. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise d'Île-de-France et de la Communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Bois-le-Roi (77590) pour sa proximité à l'échangeur entre A105 (A5b) et A5 situé à
Réau (77550), l'échangeur entre A126 et A6 situé à
Chilly-Mazarin (91380) et l'échangeur entre A106 et A86 situé à
Rungis (94150), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A5 (via la RD 408 située à
Sivry-Courtry (77115)), la nationale 37 (via la RD 372 / RD 637 située à Cély (77930)), l'autoroute A105 (A5b) (via la RD 82 / RD 306 située à
Vert-Saint-Denis (77240)), l'autoroute A6 (via la RD 372 située à Cély (77930)) et la nationale 36 (via la RD 319 / RD 619 située à
Guignes (77390)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Bois-le-Roi (77590)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Île-de-France ou dans le département de la Seine-et-Marne (77) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Bois-le-Roi (77590). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Vaux-le-Pénil (77000), qui est la ville la plus proche de Bois-le-Roi (77590) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Bois-le-Roi (77590) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 2 zones d’activités implantées en périphérie de Bois-le-Roi (77590), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 26 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Bois-le-Roi (77590) est au point mort, confiez votre recherche aux
369 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Île-de-France et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Chartrettes (77590),
Livry-sur-Seine (77000),
La Rochette (77000),
Vaux-le-Pénil (77000) et
Dammarie-les-Lys (77190), dans lesquelles 8 zones d’activités sont implantées (Z.A.E. de Chartrettes, Z.A. du parc, Z.A. bel air, Z.I. melun -vaux-le-penil, Eco-quartier saint-louis…).
