Investir dans des entrepôts à Guignes (77390) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 2 zones d’activités économiques situées en périphérie de Guignes (77390) : Z.A.C. de la pièce au jeu et Z.A.E. l'orée de guignes. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise d'Île-de-France et de la Communauté de communes Brie des Rivières et Châteaux.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Guignes (77390) pour sa proximité à l'échangeur entre A105 (A5b) et A5 situé à
Réau (77550), l'échangeur entre A4 et A104 situé à
Croissy-Beaubourg (77183) et l'échangeur entre A4 et A140 situé à Quincy-Voisins (77860), mais également l’accessibilité aux bretelles de la nationale 36 (via la RD 319 / RD 619), l'autoroute A105 (A5b) (via la RN 36 et RD 57 / RD 636 / RD 126 située à
Saint-Germain-Laxis (77950)), la nationale 4 (via la RD 144A située à
Fontenay-Trésigny (77610)), l'autoroute A5 (via la RD 408 située à
Sivry-Courtry (77115)) et la nationale 104 (via la RD 305 située à
Combs-la-Ville (77380)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Guignes (77390)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Île-de-France ou dans le département de la Seine-et-Marne (77) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Guignes (77390). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Rubelles (77950), qui est la ville la plus proche de Guignes (77390) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Guignes (77390) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté de communes Brie des Rivières et Châteaux afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 2 zones d’activités implantées en périphérie de Guignes (77390), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 31 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Guignes (77390) est au point mort, confiez votre recherche aux
370 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Île-de-France et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Verneuil-l'Étang (77390),
Yèbles (77390),
Solers (77111),
Courtomer (77390) et
Soignolles-en-Brie (77111), dans lesquelles 5 zones d’activités sont implantées (Z.I. de Verneuil-l'Étang, Z.I. de Yèbles, Z.A.C. du champ au maigre, Z.I. rue du cordeau, Z.A. du mont saint-sébastien…).
