Investir dans des entrepôts à Lyon 4e Arrondissement (69004) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité de la zone d’activités économiques Z.A.C. la duchère située en périphérie de
Lyon 9ème (69009), qui est la ZAE la plus proche du 4ème arrondissement de Lyon (69004). Zone d'activité qui est l'une des plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise d'Auvergne-Rhône-Alpes et de la Métropole de Lyon.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie du 4ème arrondissement de Lyon (69004) pour sa proximité à l'échangeur entre A6 et A7 situé à
Lyon 2ème (69002), l'échangeur entre A46 et A42 situé à
Neyron (01700) et l'échangeur entre A6 et A89 situé à
Limonest (69760), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A6 située à
Lyon 9ème (69009), l'autoroute A7 située à
Lyon 2ème (69002), l'autoroute A42 (via la RD 383 située à
Villeurbanne (69100)), l'autoroute A43 (via la RD 383 située à
Bron (69500)) et l'autoroute A89 (via la RD 306 située à
Dardilly (69570)).
Pourquoi acheter des murs d’entrepôt dans le centre-ville du 4ème arrondissement de Lyon (69004) ?
Le développement du commerce en ligne conjugué à l’étalement urbain dans le secteur de la Métropole de Lyon a fait explosé, pour les acteurs logistiques en zone urbaine, les coûts associés à la livraison du dernier kilomètre dans le 4ème arrondissement de Lyon (69004). Chargeurs (donneurs d'ordres), prestataires logistiques, aménageurs d'entrepôts logistiques, commerçants et artisans recherchent à optimiser leur chaîne logistique de centre-ville en développant un réseau d’espaces logistiques urbains dans les 4 quartiers du 4ème arrondissement de Lyon (69004), dans le but de faciliter le transport de marchandises et de livrer les 36 369 habitants du 4ème arrondissement de Lyon (69004) en un minimum de temps.
Croix Rousse Est, Croix Rousse | Saône, Croix Rousse Centre-Ville, sont les quartiers les plus recherchés dans le 4ème arrondissement de Lyon (69004) par les investisseurs immobiliers spécialisés en logistique urbaine, investisseurs qui s’intéressent également à l’achat de
murs de locaux commerciaux à Lyon 4ème (69004) pour les convertir en entrepôts urbains.
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité dans le 4ème arrondissement de Lyon (69004)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Auvergne-Rhône-Alpes ou dans le département du Rhône (69) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Lyon 4ème (69004). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Lyon 4ème (69004) pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Lyon 4ème (69004) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente dans le 4ème arrondissement de Lyon (69004) est au point mort, confiez votre recherche aux
114 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Auvergne-Rhône-Alpes et ou élargissez votre prospection immobilière vers les arrondissements de
Lyon 2ème (69002),
Lyon 8ème (69008) et
Lyon 7ème (69007), dans lesquelles 9 zones d’activités sont implantées (Quartier ste blandine - perrache, Z.A.C. mermoz sud et Port édouard herriot).
