Investir dans des entrepôts à Lyon 2e Arrondissement (69002) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 3 zones d’activités économiques situées en périphérie du 2ème arrondissement de Lyon (69002) : Quartier ste blandine - perrache, Z.A.C. 2 confluence et Z.A.C. 1 confluence. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise d'Auvergne-Rhône-Alpes et de la Métropole de Lyon.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie du 2ème arrondissement de Lyon (69002) pour sa proximité à l'échangeur entre A6 et A7, l'échangeur entre A450 et A7 situé à
Pierre-Bénite (69310) et l'échangeur entre A46 et A42 situé à
Neyron (01700), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A6, l'autoroute A7, l'autoroute A43 (via la RD 383 située à
Bron (69500)), l'autoroute A42 (via la RD 383 située à
Villeurbanne (69100)) et l'autoroute A450 située à
Saint-Genis-Laval (69230).
Pourquoi acheter des murs d’entrepôt dans le centre-ville du 2ème arrondissement de Lyon (69002) ?
Le développement du commerce en ligne conjugué à l’étalement urbain dans le secteur de la Métropole de Lyon a fait explosé, pour les acteurs logistiques en zone urbaine, les coûts associés à la livraison du dernier kilomètre dans le 2ème arrondissement de Lyon (69002). Chargeurs (donneurs d'ordres), prestataires logistiques, aménageurs d'entrepôts logistiques, commerçants et artisans recherchent à optimiser leur chaîne logistique de centre-ville en développant un réseau d’espaces logistiques urbains dans les 3 quartiers du 2ème arrondissement de Lyon (69002), dans le but de faciliter le transport de marchandises et de livrer les 30 898 habitants du 2ème arrondissement de Lyon (69002) en un minimum de temps.
Cordeliers Bellecour ou Bellecour | Carnot, sont les quartiers les plus recherchés dans le 2ème arrondissement de Lyon (69002) par les investisseurs immobiliers spécialisés en logistique urbaine, investisseurs qui s’intéressent également à l’achat de
murs de locaux commerciaux à Lyon 2ème (69002) pour les convertir en entrepôts urbains.
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité dans le 2ème arrondissement de Lyon (69002)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Auvergne-Rhône-Alpes ou dans le département du Rhône (69) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Lyon 2ème (69002). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Lyon 2ème (69002) pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Lyon 2ème (69002) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Métropole de Lyon afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 3 zones d’activités implantées en périphérie du 2ème arrondissement de Lyon (69002), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 59 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente dans le 2ème arrondissement de Lyon (69002) est au point mort, confiez votre recherche aux
114 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Auvergne-Rhône-Alpes et ou élargissez votre prospection immobilière vers les arrondissements de
Lyon 8ème (69008),
Lyon 7ème (69007) et
Lyon 9ème (69009), dans lesquelles 7 zones d’activités sont implantées (Z.A.C. mermoz sud, Port édouard herriot et Z.A.C. la duchère).
