Investir dans des entrepôts à : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 2 zones d’activités économiques situées en périphérie de Lambres-lez-Douai (59552) : Usine renault et Z.A. de l'ermitage. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise des Hauts-de-France et de la Communauté d'agglomération du Douaisis (C.A.D.).
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Lambres-lez-Douai (59552) pour sa proximité à l'échangeur entre A1 et A21 situé à
Dourges (62119), l'échangeur entre A1 et A26 situé à Rœux (62118) et l'échangeur entre A21 et A211 situé à
Noyelles-sous-Lens (62221), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A21 (via la RD 120 située à
Flers-en-Escrebieux (59128)), l'autoroute A1 (via la RD 39 / RD 40E1 / RD 47 située à
Hénin-Beaumont (62110)), la nationale 17 (via la RD 40 située à
Avion (62210)), l'autoroute A23 (via la RD 938 / RD 549 / RD 957 / RD 549 située à
Orchies (59310)) et l'autoroute A211 située à
Lens (62300).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Lambres-lez-Douai (59552)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Hauts-de-France ou dans le département du Nord (59) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Lambres-lez-Douai (59552). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Douai (59500), qui est la ville la plus proche de Lambres-lez-Douai (59552) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Lambres-lez-Douai (59552) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté d'agglomération du Douaisis (C.A.D.) afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 2 zones d’activités implantées en périphérie de Lambres-lez-Douai (59552), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 35 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Lambres-lez-Douai (59552) est au point mort, confiez votre recherche aux
71 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans les Hauts-de-France et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Courchelettes (59552),
Cuincy (59553),
Férin (59169),
Brebières (62117) et
Douai (59500), dans lesquelles 12 zones d’activités sont implantées (Z.A. des arbousiers, P.A. la brayelle, Z.A.C. de la rn 43, Parc des béliers, Z.I. de douai-dorignies…).
