Investir dans des entrepôts à Merville (31330) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité de la zone d’activités économiques Z.A.C. de la patte d'oie située en périphérie de Merville (31330). Zone d'activité qui est l'une des plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise d'Occitanie et de la Communauté de communes Save Garonne et Côteaux de Cadours.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Merville (31330) pour sa proximité à l'échangeur entre A62 et A620 situé à
Aucamville (31140), l'échangeur entre A624 et A621 situé à
Toulouse (31000) et l'échangeur entre A620 et A621 situé à
Toulouse (31000), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A62 (via la RD 63G / RD 4 / RD 820 située à
Bruguières (31150)), la nationale 124 (via la RD 82 située à
Colomiers (31770)), l'autoroute A621 située à
Blagnac (31700), l'autoroute A624 (via la RN 124 et RD 980 située à
Toulouse (31000)) et l'autoroute A620 (via la RD 1 située à
Toulouse (31000)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Merville (31330)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Occitanie ou dans le département de la Haute-Garonne (31) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Merville (31330). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Cornebarrieu (31700), qui est la ville la plus proche de Merville (31330) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Merville (31330) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté de communes Save Garonne et Côteaux de Cadours afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) pour la zone d'activité Z.A.C. de la patte d'oie, mais aussi identifier les friches industrielles dans les 29 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Merville (31330) est au point mort, confiez votre recherche aux
73 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Occitanie et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Grenade (31330),
Saint-Paul-sur-Save (31530),
Aussonne (31840),
Saint-Jory (31790) et
Gagnac-sur-Garonne (31150), dans lesquelles 9 zones d’activités sont implantées (Z.A.C. de grenade sud, Zone artisanale de larcenne, Pioneer, Z.I. novital, Zone artisanale de figarasse…).
