Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité de la zone d’activités économiques P.A. d'en dax située en périphérie de Gragnague (31380). Zone d'activité qui est l'une des plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise d'Occitanie et de la Communauté de communes des Coteaux du Girou.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Gragnague (31380) pour sa proximité à l'échangeur entre A680 et A68, l'échangeur entre A61, A62 et A68 situé à
Toulouse (31000) et l'échangeur entre A62 et A620 situé à
Aucamville (31140), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A68 (via la RD 888 / RD 45B située à Montastruc-la-Conseillère (31380)), l'autoroute A62 (via la RD 888 / RD 188 située à
Toulouse (31000)), l'autoroute A61 (via la RD 50 située à
Toulouse (31000)), l'autoroute A620 située à
Toulouse (31000) et l'autoroute A621 située à
Toulouse (31000).
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Occitanie ou dans le département de la Haute-Garonne (31) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Gragnague (31380). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Saint-Jean (31240), qui est la ville la plus proche de Gragnague (31380) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Gragnague (31380) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté de communes des Coteaux du Girou afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) pour la zone d'activité P.A. d'en dax, mais aussi identifier les friches industrielles dans les 18 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Gragnague (31380) est au point mort, confiez votre recherche aux
72 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Occitanie et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Garidech (31380),
Castelmaurou (31180),
Rouffiac-Tolosan (31180),
Lavalette (31590) et
Montrabé (31850), dans lesquelles 11 zones d’activités sont implantées (Zone artisanale de l'ormière, Z.A. lourmet, P.A. axia, Z.A. moscou, P.A. de longueterre…).
