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Les zones d'activités en Normandie
Quels zones sont stratégiques pour louer des bureaux en Normandie ?
Nous vous conseillons de louer des bureaux situés non loin des 21 bassins d’emploi de la région Normandie, dont les plus importants sont : Le Havre (76600) (Seine-Maritime (76)), Caen (14000) (Calvados (14)) et Évreux (27000) (Eure (27)). La proximité de votre immeuble de bureaux à ces 21 zones économiques garantira à vos employés une bonne accessibilité en transports en commun, et ainsi réduira leur temps de trajet domicile-travail, mais surtout vous donnera accès à une masse salariale conséquente pour développer votre entreprise.
Vous pouvez également louer des bureaux dans l'un des 26 parcs d'affaires de la région Normandie, tels que Cnpp espace industriel à La Chapelle-Longueville (27950), Technopôle du madrillet à Saint-Étienne-du-Rouvray (76800), Créaparc la ronce à Isneauville (76230), Parc technologique eco-normandie à Saint-Romain-de-Colbosc (76430), Technoparc du golf à Épron (14610). Si vous avez un budget conséquent, vous pouvez également louer vos bureaux dans un immeuble tertiaire situé dans les plus importants quartiers d’affaires de la région Normandie : Saint-Sever avec 450 000 m² de bureaux ou Luciline avec 50 000 m² de bureaux situés à Rouen (76000) et Rives de l'Orne à Caen (14000).
Finalement, la proximité de vos bureaux à l’une des 2 gares TGV de la région Normandie sera un atout pour faciliter les déplacements professionnels de vos employés. Les gares TGV les plus importantes de la région sont : Le Havre (76600).
Dans quel département de Normandie louer mes bureaux ?
190 257 entreprises sont implantées en Normandie, ce qui représente 3,6 % du nombre total d’entreprises de France métropolitaine. Découvrez les zones les plus attractives pour louer les bureaux de votre entreprise parmi les 5 départements de Normandie :
- La Seine-Maritime (76) est le 1er département de Normandie en nombre d’entreprises, 46 291 entreprises soit 36,86% du tissu économique régional. Les 5 bassins d'emploi de la Seine-Maritime sont : Le Havre (76600), Rouen (76000), Dieppe (76370), Yvetot (76190) et Eu (76260). Vous pouvez également orienter votre recherche de location de bureaux dans les quartiers d’affaires suivant : Saint-Sever avec 450 000 m² de bureaux ou Luciline avec 50 000 m² de bureaux situés à Rouen (76000) et la Ronce avec 165 000 m² de bureaux à Isneauville (76230). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 15 centre d'affaires de la Seine-Maritime, dont les plus importants sont : Technopôle du madrillet à Saint-Étienne-du-Rouvray (76800), Créaparc la ronce à Isneauville (76230), Parc technologique eco-normandie à Saint-Romain-de-Colbosc (76430), Centre économique de l'oison à Saint-Pierre-lès-Elbeuf (76320) et Z.I. du treaumont à Barentin (76360).
- Le Calvados (14) est le 2ème département de Normandie en nombre d’entreprises, 30 922 entreprises soit 24,62% du tissu économique régional. Les 3 bassins d'emploi du Calvados sont : Caen (14000), Lisieux (14100) et Vire Normandie (14500). Vous pouvez également orienter votre recherche de location de bureaux dans le quartier d’affaires suivant : Rives de l'Orne à Caen (14000). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 5 centre d'affaires du Calvados : Technoparc du golf à Épron (14610), Campus technologique effiscience à Colombelles (14460), Parc tertiaire d'hérouville à Hérouville-Saint-Clair (14200), Parc tertiaire à Nonant (14400) et Parc athéna à Saint-Contest (14280).
- L'Eure (27) est le 3ème département de Normandie en nombre d’entreprises, 20 665 entreprises soit 16,45% du tissu économique régional. Les 4 bassins d'emploi de l'Eure sont : Évreux (27000), Vernon (27200), Pont-Audemer (27500) et Bernay (27300). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 4 centre d'affaires de l'Eure : Cnpp espace industriel à La Chapelle-Longueville (27950), Parmaparc 2 à Val-de-Reuil (27100), Ecopôle à Pont-Audemer (27500) et Pharmaparc à Val-de-Reuil (27100).
- La Manche (50) est le 4ème département de Normandie en nombre d’entreprises, 17 167 entreprises soit 13,67% du tissu économique régional. Les 5 bassins d'emploi de la Manche sont : Cherbourg-en-Cotentin (50100), Saint-Lô (50000), Granville (50400), Avranches (50300) et Coutances (50200). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 2 centre d'affaires de la Manche : Z.A. de la tassinerie à Valognes (50700) et P.A. saint-jean-des-carrières à Cherbourg-en-Cotentin (50100).
- L'Orne (61) est le 5ème département de Normandie en nombre d’entreprises, 10 548 entreprises soit 8,4% du tissu économique régional. Les 4 bassins d'emploi de l'Orne sont : Alençon (61000), Flers (61100), Argentan (61200) et L'Aigle (61300).
Quelles autres options pour louer des bureaux en Normandie ?
Vous l’aurez compris, trouver des bureaux en location dans l’un des 5 départements de la région Normandie peut s’avérer complexe. C’est la raison pour laquelle de nombreux chefs d’entreprise font appel au 40 agents immobiliers spécialisés en immobilier tertiaire pour trouver les bureaux en location qui seront non seulement les plus centraux par rapport aux domiciles de leurs employés pour réduire au maximum leur temps de transport, mais aussi qui seront situés dans ou à proximité d’un quartier d’affaires, d’un des 26 centre d’affaires et 21 bassins d’emploi et de consommation de la région Normandie.
Si votre budget immobilier ne vous permet pas de louer des bureaux en Normandie, vous avez le choix entre plusieurs options. Tout d’abord, vous pouvez réduire la surface des bureaux en adoptant le modèle du flex office, mode de travail hybride mixant télétravail et réunions en présentiel. Vous pouvez également sous-louer des bureaux à une autre entreprise, ou encore louer des postes de travail ou des bureaux privatifs dans un espace de coworking en Normandie.
Si vous êtes à la recherche d’un local professionnel en pied d’immeuble pour bénéficier d’une bonne visibilité, nous vous conseillons de consulter les loyers des locaux commerciaux en location en Normandie sur des emplacements n°1 bis, n°2 voir n°3. Finalement, si vous avez le budget nécessaire, vous pouvez également penser à consulter le prix des bureaux à vendre en Normandie pour faire fructifier votre patrimoine professionnel.
Finalement vous pouvez orienter votre recherche de bureaux en location dans les 5 régions périphériques : l'Île-de-France, les Hauts-de-France, les Pays de la Loire, la Bretagne et le Centre-Val de Loire.