Location pure local commercial 500 à 1 700 m²

Emplacement numéro 1 sur la zone nord de Montauban, ce local commercial bénéficie d'une visibilité exceptionnelle avec un flux de 50 000 véhicules par jour sur la N20. Situé en périphérie, au cœur d'un secteur dynamique regroupant de grandes enseignes nationales et des activités de loisirs à venir, ce bien offre un potentiel commercial remarquable.

Loyer de 145 € HT HC/m²/an, soit un loyer d'appel de 6 042 € HT HC/mois. Disponibilité estimée fin 2027. Le bien peut être proposé à la location classique ou en bail à construction selon le projet du preneur.

Construction neuve sur un seul niveau, avec une hauteur sous poutres de 6 mètres, charpente métallique, bardage double peau et couverture bac acier. Le site dispose de 4 portes de plain-pied, d'un sol béton, d'une voirie chaussée lourde et d'accès adaptés aussi bien aux véhicules légers qu'aux poids lourds. Parking extérieur privatif et parking visiteurs inclus. Accès PMR et entrée indépendante. Terrain extérieur bitumé de 7 000 m², linéaire de façade de 70 mètres et vitrine de 15 mètres.

Le bien est implanté en périphérie nord de Montauban, avec un accès direct depuis la N20 et une excellente desserte routière pour les flux clients et logistiques.

L'environnement immédiat est marqué par la présence de grandes enseignes nationales et par des projets de loisirs en développement, garantissant une attractivité croissante du secteur.

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