Location bureaux 253 m²

À LOUER – BUREAUX DE 253 M² DIVISIBLES EN DEUX LOTS
PARC BAGATELLE – BÂTIMENT ÉMERAUDE – MÉRIGNAC
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – GRANDE SURFACE MODULABLE
À louer, ensemble de bureaux de 253 m² situé à Mérignac, au sein du Parc Bagatelle.
Implantés au premier étage, ces locaux présentent un véritable avantage grâce à leur possibilité de division en deux lots distincts de 100 m² et 153 m².
Cette configuration permet d'envisager l'installation d'une entreprise souhaitant occuper l'ensemble de la surface ou de structures recherchant des superficies plus réduites.
Les bureaux disposent d'un sol PVC neuf et d'un système CVC intégré aux charges locatives.
Le Parc Bagatelle a également bénéficié d'importants travaux d'isolation et de renouvellement de ses équipements CVC, avec des économies d'énergie attendues.
LE LOCAL
Surface totale : 253 m²
Étage : R+1
Destination : bureaux
Divisibilité : deux lots de 100 m² et 153 m²
Sol : PVC neuf
CVC : incluse dans les charges locatives
Environnement : parc immobilier tertiaire
Disponibilité : immédiate
CONDITIONS LOCATIVES
Loyer annuel HT HC : 32 890 €
Loyer mensuel HT HC : 2 740,83 €
Loyer annuel au m² : 130 € HT HC
Charges : 32 €/m²/an, soit 8 096 €/an
Taxe foncière : 15 €/m²/an HT, soit 3 795 €/an
Total annuel annoncé : 44 781 € HT
Total mensuel incluant charges et taxe foncière : 3 731,75 € HT
Type de bail : commercial 3/6/9 ans
À titre indicatif, sur la base des mêmes tarifs au m², le loyer mensuel HT HC serait de 1 083,33 € pour le lot de 100 m² et de 1 657,50 € pour le lot de 153 m². Les conditions d'une location séparée restent à confirmer.
LES ATOUTS DU BIEN
Grande surface de 253 m²
Possibilité de division en deux lots
Surfaces distinctes de 100 m² et 153 m²
Sol PVC neuf
CVC incluse dans les charges locatives
Implantation au premier étage
Travaux d'isolation réalisés sur le parc
Environnement professionnel
Disponibilité immédiate
Une belle opportunité pour une entreprise recherchant une surface importante de bureaux à Mérignac, avec la possibilité d'adapter son implantation à ses besoins.
CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer mensuel pour l'ensemble : 2 740,83 € HT HC
Budget mensuel incluant charges et taxe foncière : 3 731,75 € HT
Honoraires d'agence : 20% HT à la charge du preneur
CONTACT
le responsable
MOTS-CLÉS
Bureaux à louer Mérignac – Bureaux 253 m² – Bureaux divisibles Mérignac – Parc Bagatelle – Location bureaux 100 m² – Location bureaux 153 m² – Bureaux avec sol neuf – Bureaux avec CVC– Immobilier tertiaire Gironde.