Location pure local commercial 880 m²

21 Rue Xavier Marmier, Besançon (25000)

Exclusivité

Location pure Local commercial 880 m² Besançon

Exclusivité

Location pure Local commercial 880 m² Besançon - 2

Location pure Local commercial 880 m² Besançon - 3

Location pure Local commercial 880 m² Besançon - 1

Surface

880 m²

Loyer

5 133 €par mois / HC-HT

Agencement

De plain pied

Type d'emplacement

Centre ville

Ce local commercial est également à vendre

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Description

Surface Commerciale 880 m² Avec 26 Places De Parking

BESANÇON - SECTEUR NORD-OUEST - 880 m² - 26 places de parking

À vendre (750 € net /m²) ou à louer (60 € HC HT/m²/an) : dans un ensemble en copropriété, locaux commerciaux de plain-pied de 880 m² environ décomposés comme suit :

- Surface de vente : 681 m² HSP > 3m
- Réserve : 140 m²
- Chaufferie : 12 m²
- Vestiaires femmes et hommes : 7,28 m²
- Bureau : 7,55 m²
- Salle de pause : 12,67 m²
- WC hommes et femmes : 6,69 m²
- Salle des coffres : 5,06 m²

1 quai de déchargement de 9,80 m²
26 emplacements de parking privatifs

Locaux climatisés
Proche centre-ville et stade Léo Lagrange, réseau bus à proximité, jouxte l'écoquartier Vauban.

Mise à jour : 08/10/2026Réf. : A-J9ZIC

Caractéristiques

Emplacement N°1 bis

Centre ville

Surface totale : 880 m²

Agencement : De plain pied

État d'usage

Hauteur libre : 3.00 mètre

Charpente béton

Murs agglo

Murs béton

Murs parpaing

Façade en béton

Accès PMR

Entrée indépendante

Immeuble classé ERP

Accès à quai

Accès plain-pied

Accès véhicules légers

Quais déchargement : 1 quai(s)

Bureaux cloisonnés

Cloisons fixes

Espace détente

Lumière mixte

Faux plafond techniques

Carrelage

Peinture

Fibre optique

Installation électrique existante

Chauffage individuel

Climatisation réversible

Double vitrage

Kitchenette

Sanitaires privés

Vestiaires

Espace de stockage

Rideaux métalliques

Parking extérieur privatif

Climatisation

Hauteur sous plafond : 3 mètre

Parking extérieur

Porte plain-pied

Sanitaires communs

Douches

Aire de chargement

Nombre de niveaux : 1 niveau(x)

Conditions locatives

Type de location

Location pure

Loyer

70 € HT/HC/m²/an

Charges locatives

8 750 € HT /mois

Honoraires preneur

9 240 € HT

Honoraires bailleur

9 240 € HT

Dépôt de garantie

17 600 € HT

Taxe foncière

12 200 € Preneur/an

Disponibilité

Immédiate

Conditions locatives particulières
Type de bail : Commercial
Durée : 3/6/9 ans
Préavis : 6 mois
Fiscalité : TVA
Indice : ILC
Indexation : Annuelle
Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
Sous-location : Interdite
Dépôt de garantie : 3 mois
Dépôt de garantie montant : 17 600,00 € HT

Performances Énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

DPE en cours de réalisation

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

GES en cours de réalisation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Environnement et Accessibilité

21 Rue Xavier Marmier, Besançon (25000)

Commerces et services de proximité

Presses et tabacRayon de 300m

BoulangeriesRayon de 300m

Restaurants / BarsRayon de 300m

Superettes / SupermarchésRayon de 300m

Salles de sport / TerrainsRayon de 300m

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10 000€

/mois HC/HT

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Local commercial de 1 200 m² sur un seul niveau, idéalement positionné en zone commerciale premium sur l'Avenue de la Révolution de 1789 à Audincourt. Emplacement numéro un en périphérie, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un

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Exclusivité

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Centre-ville

Emplacement N°1