Optimiser ma recherche d'entrepôt à Les Ormes (86220) : les meilleures stratégies
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette commune de la Vienne (86), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Communauté d'agglomération Grand Châtellerault si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) de la zone d’activités économiques Z.A. la couasse située en périphérie de Les Ormes (86220).
Les Ormes (86220) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?
Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de Les Ormes (86220), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Nouvelle-Aquitaine.
D’un point de vue du réseau routier, Les Ormes (86220) est situé à 15,3 km de l'autoroute A10 (via la RD 760 située à
Sainte-Maure-de-Touraine (37800)), 36,8 km de l'autoroute A85 (via la RD 751 / RD 121 située à Druye (37190)), 43,6 km de la nationale 147 située à Montamisé (86360), 54,8 km de la nationale 10 (via la RD 611 située à
Fontaine-le-Comte (86240)) et 64,4 km de l'autoroute A28 (via la RD 766 située à
Neuillé-Pont-Pierre (37360)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Les Ormes (86220), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 37,9 km l'échangeur entre A10 et A85 situé à
Veigné (37250), 56,3 km l'échangeur entre A10 et A28 situé à Monnaie (37380) et 95,6 km l'échangeur entre A85 et A11 situé à
Corzé (49140).
Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Les Ormes (86220) ?
D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Les Ormes (86220) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un
bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Les Ormes (86220) un
bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le
loyer des bureaux en location à Châtellerault (86100) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique à Les Ormes (86220).
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Les Ormes (86220) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de
Buxeuil (37160),
Port-de-Piles (86220),
Dangé-Saint-Romain (86220),
La Celle-Saint-Avant (37160) et
Descartes (37160) qui se trouvent à proximité de Les Ormes (86220), et dans lesquelles 9 zones d’activités sont implantées (Zone artisanale, Zone artisanale la prée, Z.I. de buxières, Zone artisanale du poteau rouge, Z.I. les morinières…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les
prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Les Ormes (86220), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des
prix des terrains industriels en vente à Les Ormes (86220).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location à Les Ormes (86220) est complexe, c’est la raison pour laquelle la majorité des entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Les Ormes (86220) aux 105 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Nouvelle-Aquitaine pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Les Ormes (86220), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
