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Location entrepôt - local d’activité Paris 13e Arrondissement (75013)

Trouver le bon entrepôt ou local d’activité dans le 13ème arrondissement de Paris (75013) pour votre entreprise, ne peut se résumer à la consultation des surfaces et loyers affichés sur les 53 annonces de location d’entrepôts, hangars, usines, bâtiments industriels et locaux d’activités publiées depuis juin 2020 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique.
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans ce chef-lieu de canton situé à Paris (75000), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Métropole du Grand Paris si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 6 zones d’activités économiques suivantes situées en périphérie du 13ème arrondissement de Paris (75013) : Z.A.C. paris rive gauche, Z.A.C. joseph bédier - porte d'ivry - oudiné, Z.A.C. château des rentiers, Z.A.C. paul bourget, Z.A.C. gare de rungis et Paris biopark.

Paris 13e Arrondissement (75013) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

Au 1er juin 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité dans le 13ème arrondissement de Paris (75013) est de 219 € par m² par an pour une surface moyenne à la location de 429 m², soit un loyer annuel estimé à 93 951 €. Estimation basée sur l'analyse de 52 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location dans le 13ème arrondissement de Paris (75013), publiées depuis juin 2020 sur les sites d'immobilier logistique et industriel.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité à Paris 13ème (75013)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er juin 2022
219
Loyer bas: 120
Loyer haut: 400

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique à proximité de Paris 13ème (75013)

Orval Patrimoine
194 Rue de Tolbiac
75013 Paris
CBRE IDF Sud
5 Rue Barbès
92120 Montrouge
Réseau Brokers Muriel Dechaume
75014 Paris
 
Evolis Arcueil
26 Avenue Vladimir Ilitch Lenine
94110 Arcueil
EOL IDF
10 Quai de Bercy
94220 Charenton-le-Pont

Les zones d'activités aux alentours de Paris 13ème (75013)

Zone d'activité commerciale
38.43 ha
COMMUNE DE PARIS
75013 PARIS
1.3 km
Zone d'activité commerciale
69.76 ha
COMMUNE DE PARIS
75013 PARIS
1.3 km
Zone d'activité commerciale
1562.56 ha
SEMAPA
75013 PARIS
1.3 km
Zone d'activité commerciale
56.82 ha
SADM
75014 PARIS
1.5 km
Zone d'activité commerciale
43.47 ha
SEMAPA
75013 PARIS
1.7 km
Zone d'activité commerciale
34.30 ha
SPL PARIS METROPOLE AMENAGEMENT
75014 PARIS
1.7 km
Zone d'activité commerciale
320.84 ha
SEMAPA
75013 PARIS
1.8 km
Zone industrielle
27.50 ha
PRIVÉ
75013 PARIS
2.1 km
Zone industrielle
152.65 ha
COMMUNE DE PARIS
75012 PARIS
2.7 km
Zone d'activité commerciale
862.17 ha
SEMAPA
75012 PARIS
2.8 km

Le 13ème arrondissement de Paris (75013) est-il bien desservi pour le transport routier de marchandises ?

Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie du 13ème arrondissement de Paris (75013), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Île-de-France.
D’un point de vue du réseau routier, le 13ème arrondissement de Paris (75013) est situé à 2,1 km de l'autoroute A6a située à Paris 14ème (75014), 2,1 km de l'autoroute A6b située à Le Kremlin-Bicêtre (94270), 2,6 km de l'autoroute A4 située à Paris 12ème (75012), 5,4 km de l'autoroute A3 située à Paris 20ème (75020) et 7,5 km de l'autoroute A86 (via la RD 19 située à Maisons-Alfort (94700)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité du 13ème arrondissement de Paris (75013), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 3,8 km l'échangeur entre A6a et A6b situé à Arcueil (94110), 6 km l'échangeur entre A6a, A106 et A6b situé à L'Haÿ-les-Roses (94240) et 6,3 km l'échangeur entre A4 et A86 situé à Saint-Maurice (94410).

Logistique Urbaine dans le 13ème arrondissement de Paris (75013)

En tant qu’acteur de la logistique urbaine (prestataires, chargeurs (donneurs d'ordres), aménageurs d'entrepôts logistiques, commerçants, artisans…), votre flux logistique dans l'agglomération du 13ème arrondissement de Paris (75013) inclura le transport, la distribution et la livraison de marchandises dans des quartiers tels que Butte aux Cailles, Olympiades | Choisy, Bièvre Sud | Tolbiac, Bibliothèque | Dunois | Jeanne d'Arc, Salpétrière | Austerlitz; mais surtout exercera de fortes pressions sur votre gestion de la chaîne logistique en centre-ville, particulièrement concernant le coût de la livraison du dernier kilomètre.
Ainsi, vous devrez créer un maillage d’espaces logistiques urbains pour couvrir les 8 quartiers du 13ème arrondissement de Paris (75013) tout en privilégiant des véhicules répondant aux enjeux de mobilité urbaine et de développement durable (cyclo-logistique via vélo cargo…), pour assurer la livraison de marchandises en un minimum de temps aux 183 399 habitants.
La rareté des locaux destinés au stockage de marchandises dans le centre ville du 13ème arrondissement de Paris (75013), vous amènera à élargir votre recherche sur des locaux commerciaux en location à Paris 13ème (75013) situés sur des emplacements n°3, n°2 ou 1bis pour les convertir en entrepôts dédiés à la logistique métropolitaine. Avant de démarrer votre prospection, n’oubliez pas de vous renseigner auprès du service d’urbanisme de la mairie du 13ème arrondissement de Paris (75013), situé 1 place d'Italie, afin de vérifier que l’activité logistique est autorisée dans le plan local d’urbanisme (PLU) des quartiers où vous recherchez des entrepôts urbains.

Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité dans le 13ème arrondissement de Paris (75013) ?

D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt dans le 13ème arrondissement de Paris (75013) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité dans le 13ème arrondissement de Paris (75013) un bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le loyer des bureaux en location à Paris 13ème (75013) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans le 13ème arrondissement de Paris (75013) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les arrondissements de Paris 14ème (75014), Paris 12ème (75012), Paris 15ème (75015), Paris 20ème (75020) et Paris 8ème (75008) qui se trouvent à proximité du 13ème arrondissement de Paris (75013), et dans lesquelles 13 zones d’activités sont implantées (Z.A.C. alesia montsouris, Z.A.C. bercy-charenton, Paris expo, Z.A.C. porte de vincennes, Z.A.C. beaujon…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Paris 13ème (75013), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des prix des terrains industriels en vente à Paris 13ème (75013).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 6 zones d’activités implantées dans le 13ème arrondissement de Paris (75013), telles que Z.A.C. paris rive gauche, Z.A.C. joseph bédier - porte d'ivry - oudiné, Z.A.C. château des rentiers, Z.A.C. paul bourget, Z.A.C. gare de rungis et Paris biopark, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité dans le 13ème arrondissement de Paris (75013) aux 343 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Île-de-France pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité dans le 13ème arrondissement de Paris (75013), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
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