Optimiser ma recherche d'entrepôt à : les meilleures stratégies
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans ce chef-lieu de canton de l'Eure (27), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Communauté de communes du Pays de Conches si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 4 zones d’activités économiques suivantes situées en périphérie de Conches-en-Ouche (27190) : Z.I. des pistes, Z.A. des fontenelles, Z.A. près intermarché et Zone économique les petits monts.
Conches-en-Ouche (27190) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?
Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de Conches-en-Ouche (27190), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Normandie.
D’un point de vue du réseau routier, Conches-en-Ouche (27190) est situé à 19,1 km de la nationale 154 (via la RD 833 / RD 6154 située à Chavigny-Bailleul (27220)), 19,3 km de la nationale 13 (via la RN 154 / RN 1013 située à
Fauville (27930)), 23,7 km de la nationale 12 (via la RD 23E1 située à Breux-sur-Avre (27570)), 30,2 km de l'autoroute A154 (via la RD 71 située à Pinterville (27400)) et 33,1 km de l'autoroute A13 (via la RD 6155 / RD 6015 située à
Heudebouville (27600)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Conches-en-Ouche (27190), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 36,1 km l'échangeur entre A13 et A154 situé à
Val-de-Reuil (27100), 43,7 km l'échangeur entre A139 et A13 situé à
Oissel (76350) et 45,3 km l'échangeur entre A13 et A28 situé à
Bosgouet (27310).
Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Conches-en-Ouche (27190) ?
D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Conches-en-Ouche (27190) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un
bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Conches-en-Ouche (27190) un
bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le
loyer des bureaux en location à Évreux (27000) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique à Conches-en-Ouche (27190).
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Conches-en-Ouche (27190) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de
La Bonneville-sur-Iton (27190),
Saint-Sébastien-de-Morsent (27180),
Sylvains-Lès-Moulins (27240),
Mesnils-sur-Iton (27240) et
Arnières-sur-Iton (27180) qui se trouvent à proximité de Conches-en-Ouche (27190), et dans lesquelles 6 zones d’activités sont implantées (Z.A. les champs riou, Z.A.C. la fosse au buis, Z.A. du coudray, Zone artisanale de la mare aux loups, Z.A.C. des rabasses…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les
prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Conches-en-Ouche (27190), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des
prix des terrains industriels en vente à Conches-en-Ouche (27190).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 4 zones d’activités implantées à Conches-en-Ouche (27190), telles que Z.I. des pistes, Z.A. des fontenelles, Z.A. près intermarché et Zone économique les petits monts, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Conches-en-Ouche (27190) aux 41 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Normandie pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Conches-en-Ouche (27190), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
