Investir dans des entrepôts à : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité de la zone d’activités économiques Zone artisanale hofmuhl située en périphérie de Saint-Louis (57820). Zone d'activité qui est l'une des plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise du Grand Est et de la Communauté de communes du Pays de Phalsbourg.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Saint-Louis (57820) pour sa proximité à l'échangeur entre A340 et A4 situé à
Bernolsheim (67170), l'échangeur entre A35 et A352 situé à Blaesheim (67113) et l'échangeur entre A35 et A4 situé à
Vendenheim (67550), mais également l’accessibilité aux bretelles de la nationale 4 (via la RD 104F située à Waltembourg (57370)), l'autoroute A4 (via la RN 4 et RD 661 située à
Phalsbourg (57370)), l'autoroute A352 (via la RD 500 / RD 392 / RD 422 / RD 1420 située à
Dorlisheim (67120)), l'autoroute A35 (via la RD 147 / RD 1422 située à Innenheim (67880)) et l'autoroute A340 (via la RD 419 / RD 144 / RD 176 située à
Bernolsheim (67170)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Saint-Louis (57820)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Grand Est ou dans le département de la Moselle (57) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Saint-Louis (57820). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Sarrebourg (57400), qui est la ville la plus proche de Saint-Louis (57820) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Saint-Louis (57820) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté de communes du Pays de Phalsbourg afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) pour la zone d'activité Zone artisanale hofmuhl, mais aussi identifier les friches industrielles dans les 26 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Saint-Louis (57820) est au point mort, confiez votre recherche aux
52 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans le Grand Est et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Niderviller (57565),
Phalsbourg (57370),
Réding (57445),
Buhl-Lorraine (57400) et
Vilsberg (57370), dans lesquelles 9 zones d’activités sont implantées (Zone artisanale, P.A. des maisons rouges, Ferco international, Aérodrome, Z.A. de Vilsberg…).
