Investir dans des entrepôts à Marly (57155) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 5 zones d’activités économiques situées en périphérie de Marly (57155) : Z.A. des garennes sud, Z.A. des garennes nord, Z.A. mermoz, Z.A. ferme saint-ladre et Z.A. maryse bastie. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise du Grand Est et de Metz Métropole.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Marly (57155) pour sa proximité à l'échangeur entre A314 et A315 situé à
Metz (57000), l'échangeur entre A4 et A31 situé à
Maizières-lès-Metz (57280) et l'échangeur entre A31 et A313 situé à
Atton (54700), mais également l’accessibilité aux bretelles de la nationale 431 (via la RD 5), l'autoroute A31 (via la RD 5B située à
Augny (57685)), l'autoroute A4 (via la RD 112F / RD 652 située à
Semécourt (57280)), l'autoroute A313 (via la RD 120 située à
Atton (54700)) et la nationale 52 située à
Rombas (57120).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Marly (57155)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Grand Est ou dans le département de la Moselle (57) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Marly (57155). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Montigny-lès-Metz (57950), qui est la ville la plus proche de Marly (57155) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Marly (57155) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de Metz Métropole afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 5 zones d’activités implantées en périphérie de Marly (57155), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 44 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Marly (57155) est au point mort, confiez votre recherche aux
52 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans le Grand Est et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Augny (57685),
Coin-lès-Cuvry (57420),
Moulins-lès-Metz (57160),
Peltre (57245) et
Metz (57000), dans lesquelles 19 zones d’activités sont implantées (Aéroport frescaty, Zone artisanale de sabre, Zone tournebride-rotonde, Zone artisanale, Actipôle borny…).
