Investir dans des entrepôts à : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité de la zone d’activités économiques Z.A. les contamines située en périphérie de Saint-Chef (38890). Zone d'activité qui est l'une des plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise d'Auvergne-Rhône-Alpes et de la Communauté de communes Les Balcons du Dauphiné.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Saint-Chef (38890) pour sa proximité à l'échangeur entre A43 et A48 situé à Sérézin-de-la-Tour (38300), l'échangeur entre A43 et A432 situé à
Saint-Laurent-de-Mure (69720) et l'échangeur entre A43 et A46 situé à
Saint-Priest (69800), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A43 (via la RD 1006 / RD 1085 située à
Ruy-Montceau (38300)), l'autoroute A432 (via la RD 29 / RD 154 / RD 306 située à
Saint-Laurent-de-Mure (69720)), l'autoroute A48 (via la RD 119 située à
Colombe (38690)), l'autoroute A42 (via la RD 65B située à
Pérouges (01800)) et l'autoroute A46 située à
Saint-Priest (69800).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Saint-Chef (38890)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Auvergne-Rhône-Alpes ou dans le département de l'Isère (38) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Saint-Chef (38890). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Bourgoin-Jallieu (38300), qui est la ville la plus proche de Saint-Chef (38890) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Saint-Chef (38890) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté de communes Les Balcons du Dauphiné afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) pour la zone d'activité Z.A. les contamines, mais aussi identifier les friches industrielles dans les 47 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Saint-Chef (38890) est au point mort, confiez votre recherche aux
114 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Auvergne-Rhône-Alpes et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Salagnon (38890),
Saint-Savin (38300),
Sermérieu (38510),
Ruy-Montceau (38300) et
Rochetoirin (38110), dans lesquelles 6 zones d’activités sont implantées (Z.A. de Salagnon, Z.A. pré chatelain, Z.A. de Sermérieu, Z.A. perely, Z.I. des vallons…).
