Investir dans des entrepôts à Saint-Martin-d'Hères (38400) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 7 zones d’activités économiques situées en périphérie de Saint-Martin-d'Hères (38400) : Z.A. des glairons, Z.A. champ roman, Z.I. sud, Z.A. pré ruffier, Z.I. bourgamon, Z.A. de la croix rouge et Artiparc. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise d'Auvergne-Rhône-Alpes et de la Métropole Grenoble-Alpes-Métropole.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Saint-Martin-d'Hères (38400) pour sa proximité à l'échangeur entre A480 et A48 situé à
Saint-Égrève (38120), l'échangeur entre A49 et A48 situé à
Voreppe (38340) et l'échangeur entre A41 et A43 situé à
Les Marches (73800), mais également l’accessibilité aux bretelles de la nationale 87 (via la RD 523 / RD 1087), l'autoroute A41 (via la RN 87 située à
Meylan (38240)), la nationale 481 (via la RD 104 / RD 1075 / RD 57 située à
Grenoble (38000)), l'autoroute A480 (via la RD 1532 / RD 1090 située à
Grenoble (38000)) et la nationale 85 (via la RD 1085A située à
Champagnier (38800)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Saint-Martin-d'Hères (38400)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Auvergne-Rhône-Alpes ou dans le département de l'Isère (38) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Saint-Martin-d'Hères (38400). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Saint-Martin-d'Hères (38400) pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Saint-Martin-d'Hères (38400) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Métropole Grenoble-Alpes-Métropole afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 7 zones d’activités implantées en périphérie de Saint-Martin-d'Hères (38400), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 49 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Saint-Martin-d'Hères (38400) est au point mort, confiez votre recherche aux
114 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Auvergne-Rhône-Alpes et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Grenoble (38000),
Poisat (38320),
Gières (38610),
Eybens (38320) et
La Tronche (38700), dans lesquelles 26 zones d’activités sont implantées (Z.A.C. flaubert, Z.A. de champ fila, Z.I. de mayencin i, Z.A. les poulardes, Z.A. la tronche…).
