Investir dans des entrepôts à Grenoble (38000) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 12 zones d’activités économiques (ZAE) situées en périphérie de Grenoble (38000), dont les plus importantes sont : Z.A.C. flaubert, Z.A. rue du general mangin, Z.A.C. vigny musset, Z.A.C. mistral, Ecoquartier de bonne, Ecoquartier bouchayer-viallet, Z.A. quai paul louis merlin, Quartier cambridge, Z.A. vigny musset et Z.A. avenue rhin et danube. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise d'Auvergne-Rhône-Alpes et de la Métropole Grenoble-Alpes-Métropole.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Grenoble (38000) pour sa proximité à l'échangeur entre A480 et A48 situé à
Saint-Égrève (38120), l'échangeur entre A49 et A48 situé à
Voreppe (38340) et l'échangeur entre A41 et A43 situé à
Les Marches (73800), mais également l’accessibilité aux bretelles de la nationale 481 (via la RD 104 / RD 1075 / RD 57), l'autoroute A480 (via la RD 1532 / RD 1090), la nationale 87 située à
Saint-Martin-d'Hères (38400), l'autoroute A41 (via la RN 87 située à
Meylan (38240)) et l'autoroute A48 (via la RD 105F / RD 1075 située à
Saint-Égrève (38120)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Grenoble (38000)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Auvergne-Rhône-Alpes ou dans le département de l'Isère (38) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Grenoble (38000). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Grenoble (38000) pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Grenoble (38000) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Métropole Grenoble-Alpes-Métropole afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 12 zones d’activités implantées en périphérie de Grenoble (38000), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 49 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Grenoble (38000) est au point mort, confiez votre recherche aux
114 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Auvergne-Rhône-Alpes et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Saint-Martin-d'Hères (38400),
La Tronche (38700),
Eybens (38320),
Saint-Martin-le-Vinoux (38950) et
Échirolles (38130), dans lesquelles 29 zones d’activités sont implantées (Z.A. des glairons, Z.A. la tronche, Z.A. les poulardes, Z.I. de saint-martin-le-vinoux, Z.A. des essarts…).
