Investir dans des entrepôts à : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 2 zones d’activités économiques situées en périphérie de Charnècles (38140) : Z.A. les granges et Z.A. du petit bessey. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise d'Auvergne-Rhône-Alpes et de la Communauté d'agglomération du Pays Voironnais.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Charnècles (38140) pour sa proximité à l'échangeur entre A49 et A48 situé à
Voreppe (38340), l'échangeur entre A480 et A48 situé à
Saint-Égrève (38120) et l'échangeur entre A43 et A48 situé à Sérézin-de-la-Tour (38300), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A48 (via la RD 1076 / RD 592 située à
Moirans (38430)), l'autoroute A49 (via la RD 45 / RD 218 située à
Tullins (38210)), l'autoroute A480 (via la RN 481 située à
Saint-Égrève (38120)), la nationale 481 située à
Saint-Martin-le-Vinoux (38950) et l'autoroute A43 (via la RD 1006 située à
Saint-Didier-de-la-Tour (38110)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Charnècles (38140)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Auvergne-Rhône-Alpes ou dans le département de l'Isère (38) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Charnècles (38140). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Voiron (38500), qui est la ville la plus proche de Charnècles (38140) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Charnècles (38140) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté d'agglomération du Pays Voironnais afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 2 zones d’activités implantées en périphérie de Charnècles (38140), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 31 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Charnècles (38140) est au point mort, confiez votre recherche aux
114 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Auvergne-Rhône-Alpes et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Réaumont (38140),
Vourey (38210),
Renage (38140),
Moirans (38430) et
Rives (38140), dans lesquelles 14 zones d’activités sont implantées (Z.A. pré isard, Z.A. chantarot, Z.A. le plan, Quartier de la gare, Z.I. du levatel…).
