Investir dans des entrepôts à Tours (37000) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 13 zones d’activités économiques (ZAE) situées en périphérie de Tours (37000), dont les plus importantes sont : Pôle nord industries, Z.A.C. deux-lions, Espace tours synergie, Parc des expositions, Quartier des deux lions, Z.I. du menneton, Z.I. de la milletière, Ecoquartier monconseil, P.A. giraudeau et Europarc. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise du Centre-Val de Loire et de Tours Métropole Val de Loire.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Tours (37000) pour sa proximité à l'échangeur entre A10 et A85 situé à
Veigné (37250), l'échangeur entre A10 et A28 situé à Monnaie (37380) et l'échangeur entre A11 et A28 situé à
Yvré-l'Évêque (72530), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A10 située à
Saint-Pierre-des-Corps (37700), l'autoroute A85 (via la RD 943 située à
Esvres (37320)), l'autoroute A28 (via la RD 766 située à
Neuillé-Pont-Pierre (37360)), la nationale 10 (via la RD 957 située à
Vendôme (41100)) et l'autoroute A11 (via la RD 859 située à
Durtal (49430)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Tours (37000)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Centre-Val de Loire ou dans le département de l'Indre-et-Loire (37) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Tours (37000). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Tours (37000) pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Tours (37000) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de Tours Métropole Val de Loire afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 13 zones d’activités implantées en périphérie de Tours (37000), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 22 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Tours (37000) est au point mort, confiez votre recherche aux
25 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans le Centre-Val de Loire et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Saint-Pierre-des-Corps (37700),
Saint-Cyr-sur-Loire (37540),
La Riche (37520),
Saint-Avertin (37550) et
La Ville-aux-Dames (37700), dans lesquelles 19 zones d’activités sont implantées (Z.I. des yvaudières, Z.A. equatop - clos de la lande, Z.I. de saint-cosme, Z.I. les aubuis - jean perrin, Z.A.C. des fougerolles…).
