Investir dans des entrepôts à Saint-Aubin (91190) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 2 zones d’activités économiques situées en périphérie de Saint-Aubin (91190) : C.e.a. centre d'études atomiques et Z.I. de Saint-Aubin. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise d'Île-de-France et de la Communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Saint-Aubin (91190) pour sa proximité à l'échangeur entre A10 et A126 situé à
Champlan (91160), l'échangeur entre A126 et A6 situé à
Chilly-Mazarin (91380) et l'échangeur entre A13 et A86 situé à Marnes-la-Coquette (92430), mais également l’accessibilité aux bretelles de la nationale 118 (via la RD 128 / RD 446 située à
Saclay (91400)), l'autoroute A10 (via la RN 118 / RN 104 située à
Les Ulis (91940)), l'autoroute A86 (via la RN 12 située à
Versailles (78000)), la nationale 12 (via la RD 91 située à
Versailles (78000)) et l'autoroute A12 (via la RN 10 et RD 10 située à
Montigny-le-Bretonneux (78180)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Saint-Aubin (91190)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Île-de-France ou dans le département de l'Essonne (91) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Saint-Aubin (91190). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Gif-sur-Yvette (91190), qui est la ville la plus proche de Saint-Aubin (91190) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Saint-Aubin (91190) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 2 zones d’activités implantées en périphérie de Saint-Aubin (91190), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 27 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Saint-Aubin (91190) est au point mort, confiez votre recherche aux
372 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Île-de-France et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Villiers-le-Bâcle (91190),
Gif-sur-Yvette (91190),
Saclay (91400),
Toussus-le-Noble (78117) et
Châteaufort (78117), dans lesquelles 7 zones d’activités sont implantées (Z.A. des graviers, Z.A.C. de moulon, C.E.A., Aérodrome de toussus le noble, Zone artisanale des 10 toises…).
