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Les zones d'activités aux alentours de Ittenheim (67117)
Découvrez les pôles économiques les plus proches de Ittenheim (67117) pour implanter vos entrepôts selon votre activitéInvestir dans des entrepôts à Ittenheim (67117) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 2 zones d’activités économiques situées en périphérie de Ittenheim (67117) : Eco-quartier les portes de l'ackerland et Zone artisanale. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise du Grand Est et de la Communauté de communes du Kochersberg.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Ittenheim (67117) pour sa proximité à l'échangeur entre A35 et A352 situé à Blaesheim (67113), l'échangeur entre A35 et A351 situé à Strasbourg (67000) et l'échangeur entre A35 et A4 situé à Vendenheim (67550), mais également l’accessibilité aux bretelles de la nationale 4 (via la M 451 située à Wolfisheim (67202)), l'autoroute A351 (via la RN 4 et RD 63 située à Eckbolsheim (67201)), l'autoroute A4 (via la RN 4 et M 885 située à Bischheim (67800)), l'autoroute A35 (via la RN 4 et RD 392 située à Strasbourg (67000)) et l'autoroute A352 (via la RD 500 / RD 392 / RD 422 / RD 1420 située à Dorlisheim (67120)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Ittenheim (67117)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Grand Est ou dans le département du Bas-Rhin (67) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la gestion locative s'effectuent dans le cadre des baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Ittenheim (67117). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le loyer moyen de bureaux en location à Schiltigheim (67300), qui est la ville la plus proche de Ittenheim (67117) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les prix des terrains industriels à Ittenheim (67117) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté de communes du Kochersberg afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 2 zones d’activités implantées en périphérie de Ittenheim (67117), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 23 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Ittenheim (67117) est au point mort, confiez votre recherche aux 51 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans le Grand Est et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de Achenheim (67204), Furdenheim (67117), Wiwersheim (67370), Wolfisheim (67202) et Hangenbieten (67980), dans lesquelles 6 zones d’activités sont implantées (Wienerberger, Zone artisanale, P.A. du kochersberg, Z.A. wolfisheim, Zone artisanale…).