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Les zones d'activités en Occitanie
Quels zones sont stratégiques pour louer des bureaux en Occitanie ?
Nous vous conseillons de louer des bureaux situés non loin des 25 bassins d’emploi de la région Occitanie, dont les plus importants sont : Montpellier (34000) (Hérault (34)), Toulouse (31000) (Haute-Garonne (31)) et Nîmes (30000) (Gard (30)). La proximité de votre immeuble de bureaux à ces 25 zones économiques garantira à vos employés une bonne accessibilité en transports en commun, et ainsi réduira leur temps de trajet domicile-travail, mais surtout vous donnera accès à une masse salariale conséquente pour développer votre entreprise.
Vous pouvez également louer des bureaux dans l'un des 87 parcs d'affaires de la région Occitanie, tels que Eurocentre à Castelnau-d'Estrétefonds (31620), Complexe scientifique de rangueil à Toulouse (31000), Oncopôle à Toulouse (31000), Complexe spatial lespinet à Toulouse (31000), Z.I. près d'arenes à Montpellier (34000). Si vous avez un budget conséquent, vous pouvez également louer vos bureaux dans un immeuble tertiaire situé dans les plus importants quartiers d’affaires de la région Occitanie : Eurêka / Millénaire, la Mogère, Cambacérès ou Espace Entreprise Garosud à Montpellier (34000) et Euro-Sud-Ouest, Compans-Caffarelli avec 200 000 m² de bureaux, Grand Matabiau avec 350 000 m² de bureaux ou Montaudran-Aerospace avec 190 000 m² de bureaux, situés à Toulouse (31000).
Finalement, la proximité de vos bureaux à l’une des 14 gares TGV de la région Occitanie sera un atout pour faciliter les déplacements professionnels de vos employés. Les gares TGV les plus importantes de la région sont : Montpellier Sud-de-France à Montpellier (34000), Toulouse-Matabiau à Toulouse (31000), Nîmes (30000), Perpignan (66000), Narbonne (11100), Tarbes (65000) et Montauban-Ville-Bourbon à Montauban (82000).
Dans quel département d'Occitanie louer mes bureaux ?
501 132 entreprises sont implantées en Occitanie, ce qui représente 9,4 % du nombre total d’entreprises de France métropolitaine. Découvrez les zones les plus attractives pour louer les bureaux de votre entreprise parmi les 13 départements d'Occitanie :
- L'Hérault (34) est le 1er département d'Occitanie en nombre d’entreprises, 90 765 entreprises soit 25,95% du tissu économique régional. Les 4 bassins d'emploi de l'Hérault sont : Montpellier (34000), Béziers (34500), Sète (34200) et Agde (34300). Vous pouvez également orienter votre recherche de location de bureaux dans les quartiers d’affaires suivant : Eurêka / Millénaire, la Mogère, Cambacérès ou Espace Entreprise Garosud à Montpellier (34000). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 28 centre d'affaires de l'Hérault, dont les plus importants sont : Z.I. près d'arenes à Montpellier (34000), Agropolis i à Montpellier (34000), Technoparc à Le Bosc (34700), Z.A.C. de la porte de sauvian à Sauvian (34410) et Z.A. rn 113 à Le Crès (34920).
- La Haute-Garonne (31) est le 2ème département d'Occitanie en nombre d’entreprises, 84 877 entreprises soit 24,27% du tissu économique régional. Les 2 bassins d'emploi de la Haute-Garonne sont : Toulouse (31000) et Saint-Gaudens (31800). Vous pouvez également orienter votre recherche de location de bureaux dans les quartiers d’affaires suivant : Euro-Sud-Ouest, Compans-Caffarelli avec 200 000 m² de bureaux, Grand Matabiau avec 350 000 m² de bureaux ou Montaudran-Aerospace avec 190 000 m² de bureaux, situés à Toulouse (31000) et Enova (anciennement Innopole) avec 280 000 m² de bureaux à Labège (31670). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 44 centre d'affaires de la Haute-Garonne, dont les plus importants sont : Eurocentre à Castelnau-d'Estrétefonds (31620), Complexe scientifique de rangueil à Toulouse (31000), Oncopôle à Toulouse (31000), Complexe spatial lespinet à Toulouse (31000) et Zone aéronautique à Colomiers (31770).
- Le Gard (30) est le 3ème département d'Occitanie en nombre d’entreprises, 46 004 entreprises soit 13,15% du tissu économique régional. Les 3 bassins d'emploi du Gard sont : Nîmes (30000), Alès (30100) et Bagnols-sur-Cèze (30200). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 3 centre d'affaires du Gard : Parc scientifique georges besse 2 à Nîmes (30000), Parc scientifique georges besse 1 à Nîmes (30000) et Rond-point nord à Nîmes (30000).
- Les Pyrénées-Orientales (66) est le 4ème département d'Occitanie en nombre d’entreprises, 29 593 entreprises soit 8,46% du tissu économique régional. L'unique bassin d'emploi des Pyrénées-Orientales est : Perpignan (66000). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 5 centre d'affaires des Pyrénées-Orientales : Technosud à Perpignan (66000), Tecnosud 2 à Perpignan (66000), P.A. naturopole à Toulouges (66350), Agrosud à Perpignan (66000) et Médipôle et médicentre à Cabestany (66330).
- L'Aude (11) est le 5ème département d'Occitanie en nombre d’entreprises, 18 942 entreprises soit 5,42% du tissu économique régional. Les 2 bassins d'emploi de l'Aude sont : Narbonne (11100) et Carcassonne (11000). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans l’unique centre d'affaires de l'Aude : Parc de haute technologie du quatourze à Narbonne (11100).
- Le Tarn (81) est le 6ème département d'Occitanie en nombre d’entreprises, 18 219 entreprises soit 5,21% du tissu économique régional. Les 2 bassins d'emploi du Tarn sont : Albi (81000) et Castres (81100). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 2 centre d'affaires du Tarn : Technopôle innoprod à Albi (81000) et Parc sequoia à Gaillac (81600).
- L'Aveyron (12) est le 7ème département d'Occitanie en nombre d’entreprises, 13 810 entreprises soit 3,95% du tissu économique régional. Les 3 bassins d'emploi de l'Aveyron sont : Rodez (12000), Millau (12100) et Villefranche-de-Rouergue (12200).
- Le Tarn-et-Garonne (82) est le 8ème département d'Occitanie en nombre d’entreprises, 12 178 entreprises soit 3,48% du tissu économique régional. Les 2 bassins d'emploi du Tarn-et-Garonne sont : Montauban (82000) et Castelsarrasin (82100).
- Les Hautes-Pyrénées (65) est le 9ème département d'Occitanie en nombre d’entreprises, 10 655 entreprises soit 3,05% du tissu économique régional. L'unique bassin d'emploi des Hautes-Pyrénées est : Tarbes (65000). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 2 centre d'affaires des Hautes-Pyrénées : Pôle tertiaire pyrène aéropôle à Juillan (65290) et Z.A. pic pyrénées innovation à Saint-Laurent-de-Neste (65150).
- Le Gers (32) est le 10ème département d'Occitanie en nombre d’entreprises, 7 906 entreprises soit 2,26% du tissu économique régional. L'unique bassin d'emploi du Gers est : Auch (32000).
- Le Lot (46) est le 11ème département d'Occitanie en nombre d’entreprises, 7 264 entreprises soit 2,08% du tissu économique régional. Les 2 bassins d'emploi du Lot sont : Cahors (46000) et Gramat (46500).
- L'Ariège (09) est le 12ème département d'Occitanie en nombre d’entreprises, 6 505 entreprises soit 1,86% du tissu économique régional. L'unique bassin d'emploi de l'Ariège est : Pamiers (09100). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans l’unique centre d'affaires de l'Ariège : Parc artisanal delta sud à Verniolle (09340).
- La Lozère (48) est le 13ème département d'Occitanie en nombre d’entreprises, 3 056 entreprises soit 0,87% du tissu économique régional. L'unique bassin d'emploi de la Lozère est : Mende (48000). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans l’unique centre d'affaires de la Lozère : Pôle lozérien d'économie numérique à Mende (48000).
Quelles autres options pour louer des bureaux en Occitanie ?
Vous l’aurez compris, trouver des bureaux en location dans l’un des 13 départements de la région Occitanie peut s’avérer complexe. C’est la raison pour laquelle de nombreux chefs d’entreprise font appel au 82 agents immobiliers spécialisés en immobilier tertiaire pour trouver les bureaux en location qui seront non seulement les plus centraux par rapport aux domiciles de leurs employés pour réduire au maximum leur temps de transport, mais aussi qui seront situés dans ou à proximité d’un quartier d’affaires, d’un des 87 centre d’affaires et 25 bassins d’emploi et de consommation de la région Occitanie.
Si votre budget immobilier ne vous permet pas de louer des bureaux en Occitanie, vous avez le choix entre plusieurs options. Tout d’abord, vous pouvez réduire la surface des bureaux en adoptant le modèle du flex office, mode de travail hybride mixant télétravail et réunions en présentiel. Vous pouvez également sous-louer des bureaux à une autre entreprise, ou encore louer des postes de travail ou des bureaux privatifs dans un espace de coworking en Occitanie et notamment dans la ville de Toulouse (31000).
Si vous êtes à la recherche d’un local professionnel en pied d’immeuble pour bénéficier d’une bonne visibilité, nous vous conseillons de consulter les loyers des locaux commerciaux en location en Occitanie sur des emplacements n°1 bis, n°2 voir n°3. Finalement, si vous avez le budget nécessaire, vous pouvez également penser à consulter le prix des bureaux à vendre en Occitanie pour faire fructifier votre patrimoine professionnel.
Finalement vous pouvez orienter votre recherche de bureaux en location dans les 3 régions périphériques : l'Auvergne-Rhône-Alpes, la Nouvelle-Aquitaine et la Provence-Alpes-Côte d'Azur.