Cherche en location pure un local commercial de 500 m² à Rouen

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Rouen pour installer mon concept de parc de loisirs indoor, outdoor, qui sera mon tout premier commerce, en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec le financement finalisé, mon budget : Loyer maximum de 5000 € par mois hors charges et hors taxes. La superficie totale du local devra être de minimum 250 m² et maximum 500 m², tout de plain-pied. N'hésitez pas à me faire part de vos dossiers par message, je répondrai dans les plus brefs délais.