Location bureaux 2 500 m²

À LOUER – Bureaux dès 80 m² (jusqu'à 2 500 m²) + Stockage 200 m² – Gradignan (33170)
Emplacement premium | ERP W | Environnement professionnel | Ensemble moderne et sécurisé | 400 places de parking
Notre agence vous propose à la location des bureaux à partir de 80 m², au sein du bâtiment B situé à Gradignan (33170), au cœur d'un ensemble tertiaire récent, dans une nouvelle zone commerciale dynamique.
Le site bénéficie d'une visibilité et d'une attractivité importantes, grâce à la proximité immédiate d'enseignes nationales telles que Basic Fit, Gifi et autres grandes marques.
Présentation générale
Bâtiment B : jusqu'à 2 500 m² divisibles, dont :
350 m² en rez-de-chaussée (divisible dès 80 m²)
1 000 m² en R+1 (divisible)
1 000 m² en R+2 (divisible)
200 m² de stockage en rez-de-chaussée, en option et combinable avec les bureaux
Atouts supplémentaires :
Travaux possibles par le propriétaire (loyer ajusté en conséquence)
Climatisation
Ascenseur
Sanitaires à chaque niveau
Bâtiment ERP type W, permettant l'accueil de public / clientèle
Foisonnement total des parkings : environ 400 places
Site clos et sécurisé
Ensemble global du site :
7 154 m² de bureaux répartis sur 2 bâtiments ERP.
Détails techniques
Plateaux modernes, lumineux et modulables
Possibilité d'aménagements sur mesure selon les besoins
Environnement calme, qualitatif et paysager
Locaux adaptés aux activités tertiaires, formation, services, sièges sociaux, etc.
Conditions financières
Loyer : 115 € HT/HC/m²/an (parking inclus, hors travaux locataire)
→ 287 500 € HT/HC/an pour 2 500 m² (soit env. 23 958 € HT/HC/mois)
Provisions annuelles sur charges :
12 € HT/m²/an (charges courantes, assurance, espaces verts, PTA)
15 € HT/m²/an (taxe foncière)
20 € HT/m²/an (EDF, gaz, eau – parties privatives + communes)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC (à la charge du preneur)
Atouts & potentiel
Divisibilité dès 80 m², idéale pour PME, grands comptes, centres de formation, cabinets de conseil, services, SI, bureaux d'études, etc.
Possibilité de coupler bureaux + stockage (200 m²)
Zone tertiaire en plein développement
ERP W permettant la réception de public
Très grand parking mutualisé (400 places)
Proximité immédiate des enseignes nationales
Ensemble sécurisé, idéal pour siège social ou activités structurées
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Le responsable
À très vite !
Surface au rez-de-chaussée : 550 m²